某住宅小区智能化系统
施工组织设计方案书
The Project Plan for XXX Housing Intelligent System
目录
1 编制说明....................................................................5
1.1 编制原则..............................................................5
1.2 关于施工工期及范围....................................................5
1.3 关于工程进度..........................................................5
1.4 备注说明..............................................................5
2 编制依据....................................................................6
3 工程概况....................................................................7
4 业主的配合条件..............................................................9
4.1 施工前的配合要求......................................................9
4.2 施工期间的协调工作....................................................9
4.3 不可预见的协调........................................................9
5 总体施工方案...............................................................10
5.1 总体施工方案.........................................................10
5.1.1 基础工程.......................................................10
5.1.2 设备安装调试工程...............................................15
5.1.3 总体管理措施...................................................15
5.2 施工准备.............................................................16
5.2.1 施工管理制度的建立.............................................16
5.2.2 施工技术准备...................................................16
5.2.3 施工准备.......................................................16
5.3 施工平面布置.........................................................17
5.3.1 施工平面布置原则...............................................17
5.3.2 施工平面布置...................................................18
6 施工部署...................................................................19
6.1 施工指导思想.........................................................19
6.2 项目施工管理架构...........................................................................19
6.3 施工阶段划分.........................................................20
6.4 各施工段的施工顺序...................................................21
6.4.1 搭建园区的网络架构，建立园区弱电井，确定路由位置的施工顺序.......21
6.4.2 楼宇内的施工顺序...............................................21
6.4.3 各系统的施工顺序...............................................22
6.4.4 整体工程施工顺序...............................................25
6.5 安装工程特点.........................................................26
6.6 弱电施工与其他施工单位的协调和配合...................................26
7 工程资源投入计划...........................................................28
7.1 施工设备的投入.......................................................28
7.2 劳动力的投入.........................................................28
7.3 主要材料进场计划.....................................................28
7.3.1 辅材的进场计划.................................................29
7.3.2 线缆的进场计划.................................................29
7.3.3 设备的进场计划.................................................29
7.3.4 设备检验计划...................................................30
8 工程进度安排及保障.........................................................31
8.1 施工进度计划.........................................................31
8.2 工期保证措施.........................................................32
8.2.1 总体控制措施...................................................32
8.2.2 分项工程工期保证措施...........................................33
8.3 工程的主要阶段.......................................................34
9 主要分项工程施工方法.......................................................35
9.1 系统工程的实施方法...................................................35
9.1.1 公共设备的安装和调试...........................................35
9.1.2 室内设备的安装及调试...........................................35
9.2 线管和线槽的敷设.....................................................36
9.3 系统线缆规格和敷设...................................................38
9.4 综合布线系统的施工...................................................39
9.5 楼宇自控系统工程的安装...............................................42
9.6 综合安保系统工程的安装...............................................43
10 项目管理和责任............................................................45
10.1 工程管理及责任......................................................45
10.1.1 供货商（某某公司）责任范围......................................45
10.1.2 物业管理中心责任范围..........................................47
10.1.3 监理责任范围..................................................47
10.2 设计联络和人员规定..................................................48
10.2.1 设计联络......................................................48
10.2.2 某某公司施工人员在工程所在地的规定............................48
10.3 包装要求............................................................48
10.4 发运要求............................................................49
10.5 运输及现场保管......................................................49
10.6 安装及调试..........................................................49
11 质量保护、创优计划........................................................51
11.1 创优目标............................................................51
11.2 质量保证体系........................................................51
11.2.1 施工质量管理组织机构..........................................51
11.2.2 质量管理职责..................................................51
11.2.3 质量控制体系的运行............................................52
11.2.4 各施工阶段性的质量保证措施....................................54
11.3 工程创优体系及保证措施..............................................56
11.3.1 施工计划的质量控制............................................56
11.3.2 技术制度、技术策划执行质量的保证...............................56
11.3.3 工程档案质量的保证............................................58
11.3.4 材料质量的保证................................................58
11.3.5 施工班组操作质量的保证........................................59
11.3.6 工序产品保护制度..............................................59
11.4 单项工艺实施质量控制措施............................................59
12 安全生产及文明施工........................................................63
12.1 安全管理机构和管理制度的建立........................................63
12.1.1 安全生产管理机构..............................................63
12.1.2 安全管理组织计划..............................................63
12.1.3 安全防护措施..................................................64
12.2 文明施工纲要........................................................65
12.3 文明施工目标........................................................65
12.4 文明施工管理机构....................................................65
12.5 文明施工检查措施....................................................65
12.6 文明施工标准........................................................66
12.7 建立安全教育制度....................................................67
12.8 保证文明施工的措施..................................................68
12.9 保证施工安全的措施..................................................68
12.10 防火安全措施.......................................................68
12.11 安全施工措施.......................................................69
12.12 成品保护安全措施...................................................72
13 流程图....................................................................73
13.1 项目管理流程图......................................................73
13.2 施工准备流程图......................................................74
13.3 设计图纸的审核流程图................................................75
13.4 设计图纸变更流程图..................................................76
13.5 材料设备变更流程图..................................................77
13.6 施工安装流程图......................................................78
13.7 材料入库流程图......................................................79
13.8 材料出库流程图......................................................80
13.9 工程材料供应流程图..................................................81
13.10 文件存档流程图.....................................................82
13.11 文档发送流程图.....................................................83
13.12 定货流程图.........................................................84
13.13 验货流程图.........................................................85
14 项目经理及相关人员........................................................86
14.1 主要管理人员........................................................86
14.2 主要项目负责人......................................................86
15 测试、检验和验收...........................................................87
15.1 概述................................................................87
15.2 到货检验............................................................87
15.3 开箱检验............................................................87
15.4 安装验收............................................................87
15.5 完工测试............................................................88
15.6 大联调..............................................................88
15.7 试运行..............................................................88
15.8 质保期..............................................................88
15.9 最终验收............................................................88
16 技术文件和培训............................................................89
16.1 图纸、手册和技术文件.................................................89
16.1.1 概述..........................................................89
16.1.2 图纸..........................................................89
16.1.3 手册..........................................................89
16.1.4 技术文件......................................................89
16.1.5 图纸、手册和技术文件的确认....................................89
16.1.6 图纸、手册和技术文件的交付....................................90
16.2 培训................................................................90
16.2.1 概述..........................................................90
16.2.2 培训计划和内容................................................90
1 编制说明
1.1 编制原则
某某住宅小区（以下简称“某某小区”或“某某住宅小区”或“住宅小区”）。智能化系统工程施工组织设计中的主要施工方案和施工方法，以及主要生产资源要素的优化配置和诸多方面的施工保障措施等均遵循科学严谨、细致、实用、合理的原则，按照建设单位提供的工程有关资料的内容而编制的本设计是该工程施工中必备文件，也是工程技术资料的组成部分，旨在保障本工程保质保量、安全施工，达到质优、按期、顺利完成的目的的综合阐述。
1.2 关于施工工期及范围
本施工组织设计按工程全部竣工的施工工期考虑编制的，其施工项目范围包
括闭路电视监控子系统、可视对讲子系统、家庭智能控制子系统、三表远程抄送
子系统、小区巡更子系统、一卡通消费子系统、停车场管理子系统、设备集中控
制子系统、电子公告牌子系统、物业计算机子系统、综合布线子系统、小区宽带
局域网子系统、有线电视子系统、电话子系统。总工期大约475 天（开始施工日
期由甲方决定）。
1.3 关于工程进度
本设计中所考虑安排的施工总进度计划将来以甲方要求的工程总进度、以及
甲方有关的工程（主要是室内工程）总进度为依据进行设计，工程总计划及工程
施工进度也是按前面施工队进度进行设计，便于及时地指导工程施工进度。
1.4 备注说明
本计划因限于各种可能潜在因素的影响，在考虑安排选择施工方案与方法，
施工程序、工艺流程、工期计划、质量技术、安全保证措施以及未尽事项等方面
难免有遗漏、谬误之处，有待以后予以详细地修正、补充、完善，使其成为本工
程施工中必须的指导性文件。
2 编制依据
1. 某某住宅小区智能化工程招标书
2. 某某住宅小区平面图
3. 智能建筑设计标准 GB/T 50314-2000
4. 计算机机房设计规范 GB 50174-93
5. 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB 50198-94
6. 有线电视系统工程技术规范 GB 50200-94
7. 建筑设计防火规范 GB J16-87
8. 民用建筑电气设计规范 JGJ/T 16-92
9. 电气装置工程施工及验收规范 GBJ 232-82
10. 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 CECS 72:97
11. 建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范 CECS8997
12. 有线广播录音、播音室声学设计规范和技术用房技术要求GYJ26－86
13. 有线电视加解扰系统通用技术要求 GY/T114-94
14. 有线电视广播系统技术规范 GY/T106-92
15. 防盗报警控制器材通用技术条件 GB 12663-90
16. 安全防范工程程序与要求 GA/T75-94
17. 入侵探测器通用技术条件 GB 10408.1-89
18. 防雷及接地安装工艺标准 322-1998
19. 金属线槽配线安装工艺标准 313-1998
20. 钢管敷设工艺标准 305-1998
21. 建筑电气安装分项工程施工工艺标准 533-1996
22. 建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范 CECS 89:97
23. 中国工程建筑标准化协会的《建筑与建筑群综合布线系统工程施工规范》
3 工程概况
某某住宅小区位于四川省XX 市XX 辖区范围内，项目总用地约15.93 公倾。
总建筑面积308003 平方米，其中住宅面积286012 平方米，公共建筑面积（包括
地下停车场）21991 平方米；地下建筑面积12341 平方米，地上建筑面积295663
平方米。容积率：1:1.86。

某某住宅小区由20 栋联排楼、9 栋塔式楼组成；共有72 个单元，81 部电梯，规划总住户为2006 户。机动车位共555 个，其中地上停车场171 个停车位，地下停车场384 个停车位。

本次工程主要包括3 大类共13 个子系统：

  安全防范系统：闭路电视监控子系统；可视对讲子系统；家庭智能控制子系
统（包括三表抄送子系统）；小区巡更子系统；
  物业管理系统：一卡通消费管理子系统；停车场管理子系统；设备集中控制
子系统；电子公告牌；物业计算机子系统；
  信息网络系统：综合布线子系统；

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