望京花园东区高教住宅小区7号、8号楼施组-一建

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发布时间：2021-11-03

资料介绍

水系统分三个分区：一区——地下二层至五层，由市政管网直接供水；二区——六层
至十六层，给水变频泵组供水；三区——十七层至二十七层，给水变频泵组供水。
本工程地上无设备层。
2．排水系统
二～二十七层为一排水系统，直排室外；首层单独排出室外；-2、-1 层污水经潜水泵提
升后单独排出。
雨水为内排水，排到室外散水上。雨水管设在阳台、管道间部位。
3．消防与排烟系统
两个消防分区：一区—— -2、-1 层，由小区高压消防管网减压供水；二区——首层至
二十六层，由小区高压消防管网直接供水。屋顶设容积为 12M3 的消防水箱。
-2、-1 层每层设两个双阀双出口消火栓；首层至二十六每层设两个双阀双出口消火栓，
土建施工组织设计
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消防前室设一单阀单出口消火栓。
地下二层设自动喷淋系统。
合用前室利用可开启的外窗自然排烟；无外窗的剪刀式防烟楼梯间设两套独立的机械加
压送风系统。
2.3.3.2.采暖系统
1．热源
采暖热媒由小区热交换站供给 85o
C/60oC 热水。
2．散热器采用钢制翅片管型散热器，散热器挂装，距地 120mm。 3．采暖系统按奇、偶数层分别设置，奇数楼层立管为一系统，偶数楼层立管为一系统。
4．屋顶设暖沟。
2.3.3.3 人防通风系统
人防工程按五级防空地下室设计。
战时设清洁式、过滤式及隔绝式通风；夏季平时设机械通风。
2.3.4.电气设计简况（7 号、8 号楼类似，本处以 8 号楼为例）
1．供电系统
本建筑按三级负荷供电，其中消防用电按一级负荷供电，电梯为二级负荷供电，即双电
源末端互投。
本工程由室外引入三路照明一路动力电源，引入方式为电缆穿保护管埋地引入。
兀接室和配电室设在地下一层，配电室装三台照明柜、一台动力柜。
2．防雷与接地
本建筑按二类防雷设防。
3．电话系统
本工程电话电缆由楼外电缆手井引入，电缆经电缆桥架至电气竖井，并引至各层组线箱。
4．综合布线系统
望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程一建公司六项目
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综合布线光缆由楼外手井引入，光缆经电缆桥架至电气竖井，设备间设在十二层电气竖
井内。
5．电视系统
本工程采用电缆引入分支分配系统，5、13、22 层设电视放大箱。
6．对讲系统
对讲主机设在首层，每户一部对讲电话。
2.4 施工条件
2.4.1 工期
本工程合同工期为 2000 年 12 月 31 日至 2001 年 7 月 2 日。
合同工期要求合理，这对我们有效控制施工质量很是有利。
2.4.2 场地情况
望京花园东区群体工程按建设单位计划全部于 2002 年 9 月完成，施工高
峰期将有六家左右施工单位同时进行施工，施工场地相对十分紧张。7 号、8 号楼结构施工
期间，建设单位将规划中的一六一中学占地划出 30m×60m 的一块场地供我方使用，结构施
工期间的场地布置据此作出。结构施工现场平面布置图参见本方案附图。装修期间一六一中
学占地部分腾出，施工场地为“结构施工现场平面布置图”中所示钢筋加工棚以北的场地。
目前，现场 5 号～8 号共四栋住宅楼基坑已全部开挖完毕，一些临用水暖、电缆管线正
在开挖，施工场地相对狭小，给施工带来一定难度。
由于四栋住宅楼同时施工，而楼宇之间的距离相对较小，结构施工期间的垂直运输设备
——塔式起重机之间的相互干扰问题将非常突出。为有效解决这一问题，塔式起重机架立及
顶升时注意塔臂距地高度要相互差开，尽量避免塔身处于其他塔吊工作半径之内，同时施工
时要特别注意信号指挥工作。
2.4.3 水源
土建施工组织设计
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建设单位已引至施工现场南侧，管径 100 mm。
2.4.4 电源
建设单位已于现场设立变电室，装有 560kVA 变压器 3 台。7 号、8 号结构施工
期间主要大中型施工机具配备情况见表 15，经用电量计算，高峰期所需变压器容量约为
700kVA。
2.4.5 钢筋加工
钢筋加工除控制墙体钢筋保护层、间距用的梯子铁联系厂家加工外，其余全部在现场进
行。基础施工期间钢筋加工棚设在 8 号楼南侧，具体位置详基础施工现场平面布置图；地上
结构施工期间钢筋加工棚同样设在 8 号楼南侧，位置向西作出调整，详结构施工现场平面布
置图。
2.4.6 构件加工
本工程的构件加工主要包括如下几项：地上结构墙体大模板、人防门、陶粒混凝土隔墙
板、烟道、屋顶金属架构等。
其中，墙体大模板分包给专业模板制作公司(北京磐玉栋金属结构有限公司)加工；人防
门由北京市统一指定的生产厂家加工；陶粒混凝土隔墙板、烟道、屋顶金属架构等均分包给
相应专业厂家加工。
2.4.7 门窗、木作加工
按设计要求，外窗及阳台门采用塑钢门窗，该部分的制作与安装分包给专业厂家；户门
选用钢制四防门，由厂家订货；楼内防火门选用北京市消防局指定厂家的产品。
2.4.8 材料供应
大宗材料如钢筋、水泥、砂、石等由我一建项目承包管理公司统一采购，低值易耗品由
项目自行采购。
2.4.9 料场安排
料场具体摆放参建施工现场平面布置图。主要场地安排如下：钢筋加工场基础施工期间
设于 8 号楼南侧，结构施工期间向西、北方向移动；搅拌站及主材料堆放场设于 7 号楼南侧；
望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程一建公司六项目
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东北角主要作为水电材料及大模板堆放场地。
2.4.10 热源
本工程将经历两个冬期，2001 年度冬期将进行基础结构施工（主要是抗压板），由于现
场无现成热源，混凝土采用商品混凝土，现场设老虎灶，作为抹灰等的热源；2001 至 2002
年度冬期按进度计划主体结构均已完成,后续作业为内墙抹灰等。我项目部计划不进行湿作业
施工。