南阳市金凯悦东方大酒店施工组织设计

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发布时间：2021-11-03

资料介绍

二、工程概况
（一）建筑设计概况
南阳市城市信用联社职工培训中心大厦位于南阳市人民北路与张衡路交汇
口西北角，与正在建设中公安大楼遥遥相对。本工程地上 26 层，地下一层，建
筑面积 828.1 m2
，建筑总面积 31800 m2
。沿高 90.2m，制高点 97.3 m，建筑物层
高地下室 5 m，一、三层 5 m，二层 4.5 m，四层 3.8 m，且此处设一管道转换层，
层高 2.2 m，5～16 层层高 3.2 m，17～25 层 3.4 m，26 层 4.2 m，室内外高差 600mm。
本工程以业务培训为主，教学、餐饮、娱乐等多功能为一体的综合性办公大楼。
其中：地下室面积 828.1 m2，设有空调机房，变电所，水泵房，水池面积 316.9 m2；
底层面积 3416.8 m2
，为旅馆大堂、商场、银行营业大厅；二层 3100 m2
，为餐厅、
操作间；三层 3100 m2
，为保龄球馆、舞厅、健身、桑拿浴等；四层 1380 m2 为
会议室，屋面有羽毛球场、网球场，5～25 层每层 816.1 m2
，为客房。共设八部
现浇混凝土楼梯，主楼与裙楼间设有 50 宽伸缩缝，裙楼分别为三、四层。
本工程窗为银灰色铝合金窗，木夹板门，设有金黄色镀膜反射玻璃隐框幕墙，
屋面为三毡四油防水屋面及刚性防水屋面；楼地面：卫生间、厨房为防滑地板砖
面层，其余房间面层为大理石面层、大阶砖和高级地毯，外墙面柱面为花岗石饰
面，其余为银灰色喷粉铝板幕墙。
（二）结构设计概况
本工程为核心筒体—外全现浇框架结构、桩基础。采用六度抗震设防，抗震
等级为三级。本工程采用钻孔桩基础，直径 800mm，设计桩长 20m，承台及桩
身混凝土为 C30，筏板有两种，水池及泵房筏板厚 1.00m，主体筏板厚 2.00m，
基础底标高分别为-6.4m 和-7.4m，混凝土强度等级分别为：主楼及裙楼三基础垫
层 C15，基础筏板 C30，裙楼基础一、二层柱 C30，裙楼其他部分 C25，主楼各
部位混凝土强度等级为：5 层以下墙、柱 C40，5 层至 15 层墙柱 C35，16～18
层墙、柱 C30，19～23 层墙、柱 C25，24 层以上墙柱 C20。9 层以下梁板 C30，
10～20 层梁板 C25。21～25 层梁板 C20，机房屋顶水池 C25。地下室底板及外
墙，水池、水箱采用级配密实的防水混凝土，抗渗等级 S6。围护结构构造柱及
圈梁用 C20 级混凝土。
外墙体为 240 墙，内墙体为 200mm，管道井墙为 100，材料四层以外墙及地
下室采用黏土砖，其余为加气混凝土砌块。
（三）专业设计概况
电气工程：设有 10/0.4kV 变电器一座，动力和照明用电，防雷接地，火灾
自动报警等。
给排水工程：设有生活冷热水供应系统、生活污废水系统、雨水系统、消栓
系统、自动喷淋灭火系统、气体灭火系统等。
通风空调工程：设有冷暖中央集中空气调节，机械防排烟、正压送风、卫生
间换气扇等。
电梯安装工程：垂直客运电梯三部，消防专用梯一部，自动扶梯二部。

三、施工部署
（一）施工组织机构
各单位在总公司的指导下,项目经理部统一调动下,努力配合，确保各种材料
及半成品按时供应，保证工程按时完工。其中：水、电等安装由安装分公司承揽；
装饰由装饰分公司施工，所有土建工程均由一分公司第三工程部施工，主要原材
料由公司物资处采购供应。本工程以土建为主组成项目班子，统一组织协调，相
互配合，确保本工程优质、高速、顺利完成，并达到质量目标。
（二）施工总体安排
1．根据本工程的特点和工期要求，将本工程总体安排为三个阶段：
第一阶段：施工准备阶段。包括设备进场、临时设施搭设、临时供水、临时
供电线路敷设等。
第二阶段：全面施工阶段，即从基础施工、主体施工、装饰施工及安装工程
的整个配合施工过程。
第三阶段：竣工验收阶段。
2．施工区段的划分
主楼为第一施工区，附楼(3-1)～(3-6)及门厅部分为第二施工区，(1-1)～(1-7)
为第三施工区。本工程垂直方向按楼层分段施工，施工缝位置留设在筏板上面
300mm 处、楼层上面及各层梁下 30mm～50mm 处；水平方向施工缝位置定于中
间部位，施工缝处留槎及接槎处理详见混凝土部分施工方法；施工中应合理组织
进行平行流水立体交叉作业，主体施工到五层对下面四层进行主体验收，合格后
插入砌墙及粉刷等工序，本工程主体以分多次验收为宜，争取早日完工。
3．施工顺序
(1)为确保按计划如期完成，施工时应遵循如下原则：以高层为主，采用阶
梯形流水布局，按照施工网络计划要求，合理安排施工，掌握好关键线路和主导
工序，土建、安装密切配合，互创条件，充分利用各种资源，搞好平行流水、立
体交叉施工，确保总体目标的实现。
(2)上部结构施工顺序
弹线定位→框架柱筋、剪力墙筋绑扎→柱、剪力墙模板根部水泥砂浆平台→
柱、墙模板支设→柱、墙混凝土浇筑→梁板模板→梁板钢筋→梁板混凝土浇筑→
养护→重复至顶→屋面施工、内外装修、水电暖、空调安装→清理→竣工。
±0.000 以下部分，桩基经验收合格后，进行桩头及地下室梁、板、墙板、
柱及顶板的施工，待地下室外墙防水施工完毕，进行回填土施工。±0.000 以上
部分，以流水段进行流水作业，待混凝土结构施工至四层时，及时插入砌体工程
及部分管线管道安装。装修施工时，内装修应充分利用平面、空间和时间，组织
立体交叉作业，合理安排各专业安装队伍，做到科学统筹，均衡施工，外装饰采
取自上而下的施工顺序，组织好涂料、花岗石外墙的施工，同时做好铝合金窗框
与玻璃的穿插施工。
（三）安装工程与土建工程的配合
1．暗设箱盒及开关、插座安装配合。暗设箱盒安装,应随土建墙体施工而进
行。
2．施工人员严格按照预留、预埋施工图进行预留预埋，预留时不得随意损
伤结构钢筋，安装若与土建结构有矛盾时，由安装施工员与土建协商处理，在楼
地面内错、漏、堵塞或设计增加的预埋管，必须在楼地面面层施工前补埋。墙体
上留设位置及设备进入孔，由施工图确定并在现场与土建商定