目录
第一章 施工组织设计综合说明 5
第1节 编制说明 5
第2节 工程综合管理目标 7
第3节 工程概况 8
第4节 给排水工程 9
第5节 电气工程 13
第6节 通风、空调工程 20
第7节 空调、采暖及通风工程范围 24
第8节 给排水工程 26
第9节 施工技术准备工作 30
第10节 设备进场计划表 35
第11节 施工机械设备的现场管理 37
第12节 施工人员配备计划 46
第13节 工期、目标 49
第14节 施工组织管理（外部）架构 55
第15节 施工组织管理（内部）架构 57
第16节 工程技术人员和工程管理人员配备 62
第17节 项目部及项目部管理人员职责 64
第18节 给排水消防工程 69
第19节 各类管道连接施工方法 70
第20节 主要设备和附属设备安装施工方法 82
第21节 电气工程 105
第22节 弱电系统工程 140
第23节 通风空调工程 143
第24节 夏季施工措施 192
第25节 冬季施工措施 192
第26节 雨季施工措施 192
第27节 质量目标 193
第28节 质量管理体系 194
第29节 质量控制程序 196
第30节 保证质量的技术措施 218
第31节 施工计量器具管理措施 227
第32节 图纸深化设计 228
第33节 安全及文明标化施工目标 229
第34节 安全及文明标化管理体系 229
第35节 安全施工管理措施 231
第36节 防火消防措施 234
第37节 文明施工管理措施 235
第38节 环境保护管理措施 236
第39节 成品保护措施 237
第40节 施工协调与配合 238
第41节 与发展商、设计单位配合措施 238
第42节 与监理单位配合措施 239
第43节 与总承包单位配合措施 240
第44节 对发展商指定的机电分包的配合与管理 241
第45节 对发展商指定供货商的管理 242
第46节 与政府主管部门的配合 242
第47节 工程验收资料及程序 243
第48节 系统使用及维护的培训计划 244
第49节 竣工验收后保修 245
施工组织设计综合说明
第一节编制说明
公司收到招标文件和招标图纸后，立即对招标文件和招标图纸进行认真阅读和仔细探讨，了解工程情况后，迅速组织力量精心编制了本工程技术标，明确了工程的质量目标、施工方针及工期进度安排。
1.1.1 关于编制依据
公司将严格以各专业设计图纸、有关国家标准和现行规范，及按照质量/环境/职业健康安全管理手册、程序文件为依据，科学合理编制本工程的施工组织设计，并用于指导施工全过程，编制依据有：
1) 发展商发出的投标文件。
2）发展商提供的工程施工图纸及施工现场条件。
3）发展商提出的工程质量、施工工期。
4）本工程项目应采用的建设工程规范、规程及质量检验评定标准。
5）北京市有关建筑业管理的法规文件及关于提高建筑安装工程质量的若干规定。
6）公司有关工程项目的施工管理、施工质量、安全生产、技术管理、文明施工等管理制度。
7）发展商提供的工程量清单。
8）公司的经济、技术装备、劳动力等实际情况。
1.1.2 编制原则
为确保本技术标既能指导施工过程，又能抓住关键环节，突出重点，在编制技术
标时主要遵循下列原则：
1)服从发展商、监理及总承包方的全方位管理和统筹安排，保证重点和关键部位，遵守承诺，履行自己的职责，把本工程管理好，施工好。
2)合理安排施工顺序，针对本工程特点，充分考虑空间顺序和各工种间的施工顺序，同时也考虑总承包方的施工安排及其他专业施工分包商的施工配合。
3）根据发展商对工程进度的要求，结合总承包方的施工进度安排，采用流水作业组织施工，用横道图和网络图编制施工进度计划，编排劳动力需求动态图，使用电脑进行进度计划的统计分析，及时调配劳动力和施工机械设备资源，使其处于动态受控管理状态。
4）提高机械化作业程度，充分利用机械设备，减轻施工人员劳动强度，提高劳动生产率。
5）合理选择施工工艺，积极采用“四新”技术，提高科技含量。
6)在发展商提供的作业面上合理布置施工平面图，节约施工用地和临时设施费用，减少扰民，降低环境污染，降低噪音。
第一节工程综合管理目标
作为机电承包商，将严格按照发展商、监理及总承包对本工程整体目标的要求进行实施。
1.2.1 施工工期
根据发展商提出的确保竣工的要求，将在此基础上，积极组织施工，配合其它总承包商，确保按承诺的工期完成。同时，在施工过程中，采用动态管理，按业主、监理的指令，配合其它承包商对进度计划的局部调整，及时组织足够的人力、物力、满足发展商对工期总体要求及调整要求，以保证总承包 承包能够在预定的竣工日期前完成。
1.2.2 工程质量
1）主体工程积极配合总承包将本工程质量达到“北京市结构长城杯”。
2）本机电分包工程质量高于国家和北京市关于工程质量的现行规定及国家关于各专业工程质量的现行检验评定标准的合格等级。
3）工程质量满足发展商提供的工料规范要求的水平。
针对本工程特点，将采取一系列强有力的技术手段和管理措施，确保施工的分部工程一次性达到甲方规定的质量等级标准，同时积极与其他安装专业承包方合作，满足发展商主对工程质量的要求。
1.2.3 安全生产和文明施工及环境保护
以北京市建筑安全监督站的有关文件要求对施工现场进行规划，中标后立即付诸实施。针对该工程施工面积大，质量要求高、工程量较大的特点，坚持对所有进场施工人员进行三级安全教育、持证上岗，从对“三宝、四口、五临边”、施工用电、机械，垂直运输、管井内施工到现场消防、生活工作基地和施工现场卫生文明管理等方面，制定科学合理的方案和严格的管理制度，充分重视生活、工作基地和施工现场的环境保护工作，做到临电布置合理、道路排水畅通、材料堆放整确保创北京市文明施工安全生产、“双标化”样板工地。
第一节工程概况
某中心项目位于朝阳外大街甲6 号,东邻关东店南街、南邻商务中心三号路、西邻商务中收中轴路、北邻朝阳外大街，本项目总建筑面积为136034 平米，总建筑高度99.6 米。由1#、2#联体塔楼、3#、4#联体塔楼及二层商业裙房和地下车库设备用房组成，地上24 层，地下4 层。地下一层为汽车库、商业、职工餐厅及厨房、消防控制室、网络机房、电话交接间、物业用房等。二层除塔楼核心简
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