**广场一期工程
施工总承包施工组织设计

**工程局
2001年1月

目 录
第一章 工程概况 1
1.1 工程说明 1
1.2 工程特点 1
第二章 施工总承包管理 3
2.1 我局施工总承包的优势 3
2.2 对工程的认识和工作目标 5
2.3 施工总承包组织机构及职能 6
附录一 项目经理简历表 11
附录二 主要施工管理人员表 11
2.4 开工前的准备工作 12
2.5 对分包单位的管理 13
第三章 总承包施工部署 20
3.1 施工现场总平面布置 20
附录三 施工平面布置图 22
附录四 临时用地表 23
3.2 施工进度计划 24
附录五 施工进度计划表 24
3.3 进度计划的保证措施 24
3.4 施工分段及施工顺序 28
3.5 劳动力安排使用计划 28
附录六 劳动力计划表 28
3.6 工程材料的进场计划 29
3.7 主要机具使用计划 30
附录七 拟投入工程主要施工机械设备表(土建部分) 32
附录八 拟投入工程主要施工机械设备表(安装部分) 33
第四章 施工技术组织措施 35
4.1 施工技术措施 35
4.2 工程质量保证措施 38
附录九 质量控制体系图 40
附录十 质量保证体系图 48
附录十一 质量控制要点一览表 49
附录十二 钢筋、模板、砼施工过程质量控制程序 55
4.3 安全生产、文明施工措施 57
附录十三 安全施工保证体系图 59
4.4 冬期施工措施 64
4.5 雨期施工措施 65
4.6 地下管线及其地上地下设施的加固措施 70
4.7 减少扰民降低环境污染和噪音的措施 70
4.8 施工现场通信联络 72
附录十四 主要检测仪器一览表 73
第五章 分部分项工程施工方案 74
5.1 施工测量 74
5.2 土方工程 75
5.3 模板工程 75
5.4 钢筋工程 86
5.5 砼工程 89
5.6 砌筑工程 93
5.7 脚手架工程 94
5.8 粗装修工程 95
5.9 精装修工程 97
5.10 通风空调工程 112
5.11 设备安装工程 119
5.12 给排水安装工程 121
5.13 消防安装工程 132
5.14 强电安装工程 138
5.15 弱电安装工程 142
第六章 服务承诺 155
6.1 与业主配合 155
6.2 与工程监理配合 155
6.3 工程服务 156
6.4 设备安装、维修保养承诺 156
6.5 竣工保修 156

第一章 工程概况
1.1 工程说明
秦皇岛市**广场位于秦皇岛市**区**路与**大街交叉口西北角，占地面积7.08公顷，是一座以大型综合购物群体为主，集衣、食、住、游、购、玩于一体的旅游、休闲、购物不夜城，主要建设内容包括宾馆、公寓（写字楼）、超市、大型商场、特色商品街、综合展览、餐饮、娱乐、美容、健身、休闲广场、音乐茶座、屋顶花园、地下停车库等，规划总建筑面积约28.8万平方米，分三期建设。
根据地形条件、分期开发要求和功能性质，将地块分成12块方地，以约4000m2的正方形商场为基本单元，并以次为基础，通过组合、变异完成了群体的空间构成。一期工程开发1—6号地块，二期开发7、8、10、11、12号地块，三期开发9号地块。
一期工程开发的1、4号地块由两个单元组合成一个大商场（地下1层，地上6层，框架结构）；2号地块裙房为商场（地下1层，地上5层，框架结构），塔楼为写字楼（地下1层，地上27层，框架、框剪结构，建筑物檐高约120m）；3号地块为城市休闲广场（扇形）；5号、6号地块由一个标准单元和一个变异单元组合成一个大商场（地下1层，地上5层，框架结构）。一期工程累计建筑面积约14.8万平方米。
本工程所处地域环境优越，交通便利，现场三通一平基本完成，无地上障碍物。地下室降水、土方清理由前期施工单位正在实施。
本工程由**总公司**设计院设计，现正处于施工图设计阶段。监理招标正在进行之中。
1.2 工程特点
1）建筑面积大，一期约14.8万平方米；
2）工期紧，总日历工期只有650天，实际施工天数更短；
3）质量要求较高，整个工程最低标准：省级优良；
4）地下水位较高，地下室为连体（面积约2.3万平方米），地下室超大面积防渗防裂要求高，需采取特殊技术措施；
5）料具、机械设备需用量大；
6）部分单体、楼层要求提前交付使用，需安排立体交叉施工；
7）分包单位多，总包协调管理难度大等。
根据工程特点，其施工技术、管理重点为：
土建部分：
（1）超长大面积地下室防水、防裂；
（2）合理安排季节施工，确保按期竣工；
（3）搞好周转料具的周转，提高机械设备利用率；
（4）搞好总包协调管理。
安装部分：
（1）通风空调施工时要注意机房、竖井等重点部位的施工，冬季管道试压后要及时将水放净，避免管道冻裂。
（2）强电系统要重视竖井大截面电缆的展放，避免出现安全事故。
（3）弱电系统布线量大，集成度高，设备精密，系统调试复杂，要予以高度重视，同时弱电系统和当地行政主管部门联系多，要密切配合。
（4）做好同一平面内各专业之间综合施工图的绘制工 

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