目 录

一、编制依据………………………………………1
二、工程概况………………………………………1
三、施工部署………………………………………7
四、施工准备………………………………………10
五、施工总平面布置………………………………11
六、施工总进度计划………………………………12
七、主要分项工程施工方法………………………12
八、主要资源需用量计划…………………………20
九、质量管理及保证措施…………………………20
十、技术资料管理及保证措施……………………22
十一、工期保证措施………………………………23
十二、现场文明施工管理及保证措施……………24
十三、环保、环卫管理及保证措施………………26
十四、安全管理及保证措施………………………28
十五、消防、保卫管理及保证措施………………34
十六、季节性施工措施……………………………36
十七、成本管理及降低成本施措…………………38
十八、新技术推广应用……………………………39

一、编制依据
1、北京市城建建筑设计研究院提供的施工图纸。
2、北京市城建勘察设计院提供的岩土工程勘察报告、测量定位控制坐标成果和工程水准成果表。
3、北京城建建筑设计研究院的设计交底与图纸会审。
4、国家颁布的有关法律、法规（中华人民共和国合同法、建筑法及招投标法等）。
5、现行的国家建筑工程有关规范、规程、施工工艺、质量验收标准、标准图集。
6、北京市有关建筑工程的地方标准(包括标准图集)和政府有关施工管理规定。
7、现场勘察及北京市建筑市场的调研情况。
8、ISO9001《质量体系—生产、安装和服务的质量保证模式》和质量保证手册、程序文件。
9、国家、北京市关于环境管理规定和职业安全卫生管理规定。
10、集团公司有关的施工管理规定文件；
11、集团项目施工法程序文件。
12、集团公司领导对工程的有关指示精神。

二、工程概况
1、地理位置及建筑类型
北京城建大厦工程位于北京市海淀区北三环中路47号，北太平庄路口的东北角，该工程为北京城建集团有限责任公司自筹资金并自建的集餐饮、娱乐、商业、客房、高档甲级写字楼为一体的智能化建筑物，建成后将成为北太平庄地区标志性建筑。
2、建设单位、设计单位、监理单位及施工单位
见下表：
序号 单位类别 单 位 名 称
1 建设单位 北京城建集团有限责任公司
2 设计单位 北京市城建建筑设计研究院
3 监理单位 北京华城监理公司
4 施工单位 北京城建集团城建大厦施工项目部
3、设计简介
3.1建筑设计
本工程占地面积1.729公顷，总建筑面积126180 m2 ，其中地上面积88762 m2，地下面积37418m2。 建筑物地下四层，基底标高为相对标高-20.6米、-19.1米、-18.4米 ；地上裙楼6层，檐高26.7米；南部A、B塔楼27层（在16层以下连为一体），檐高98.35米；西北部C塔楼为十层，檐高40米。±0.000m相当于49.05m，室内外地坪高差-0.45m。
建筑功能设计详见附表一。
建筑外立面设计，采用单元式隐框玻璃幕墙和铝板幕墙，外露不锈钢构件及遮阳构件。首层及二层裙楼外墙采用开放式花岗石干挂幕墙。
建筑室内设计，在酒店大堂、办公大堂、电梯厅采用花岗岩墙、地面、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；营业厅、走廊采用花岗岩地面、合成树脂乳胶液墙面、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；办公室、会议室、客房套间、中西餐雅间采用地毯楼面、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶
内墙门为木门，防火门使用木质防火门，内墙窗使用铝合金窗。
商业中庭采光天棚采用弧形中空钢化玻璃及铝合金拱形构架。
具体装饰做法见附表二。
3.2结构设计
裙楼及C塔楼采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，南部A、B塔楼高层部分采用钢-混凝土组合结构。±0.000以上主楼与裙房之间设有变形缝，±0.000以下设后浇带。
具体结构形式见附表三。
基础为钢筋混凝土梁板筏基，基底标高为-18.4、-19.1和-20.6m。地基主要持力层为粉质粘土粘质粉土层，局部为粘质重粉质粘土层，地基承载力标准值为230KPa,无软弱下卧层。
抗震设防烈度为8度。主楼部分框架抗震等级为一级，剪力墙抗震等级为一级，裙房部分框架抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为二级。
3.3专业设计
3.3.1强电设计
本建筑的总装机容量为：11300KVA，负荷密度约为90VA/M2；共设三处变电所8台变压器，每处变电所均由市电引入两路10KV电源8台变压器；强电系统主要包括：高压π接、变电所高低压配电；制冷机房、空调机房、风机房、水泵房、锅炉房、热交换站、电梯、扶梯等动力设备的配电及控制；照明系统；防雷接地系统；
3.3.2弱电设计
本建筑为甲级写字楼智能化建筑物，弱电系统主要由以下几个系统构成：自动报警及联动系统；广播系统；楼宇自控系统；闭路电视监视及有线电视系统；保安巡更系统；综合布线系统；电磁门禁系统；停车场自动化管理系统；无线 

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