目 录
第一章 编制说明---------------------------------------------------------------6
1.1编制内容及范围--------------------------------------------------6
1.2编制依据-----------------------------------------------------------6
第二章 工程综述--------------------------------------------------------------11
2.1工程概况---------------------------------------------------------11
2.2施工条件---------------------------------------------------------15
2.3工程难点及施工关键------------------------------------------15
第三章 现场组织管理机构及管理目标-----------------------------------18
3.1组织管理机构---------------------------------------------------18
3.2 管理目标--------------------------------------------------------23
第四章 施工部署--------------------------------------------------------------24
4.1施工组织与协调------------------------------------------------24
4.2施工准备---------------------------------------------------------25
4.3主要施工方案的选择------------------------------------------27
4.4施工流程及施工段的划分------------------------------------29
第五章 施工进度计划及保障措施-----------------------------------------32
5.1施工进度计划说明---------------------------------------------32
5.2施工进度计划---------------------------------------------------33
5.3施工进度计划完成的可行性分析---------------------------34
5.4确保施工进度计划的条件------------------------------------36
5.5施工进度计划完成的保障措施------------------------------37
第六章 施工平面布置--------------------------------------------------------41
6.1施工现场目前现状---------------------------------------------41
6.2施工总平面布置原则及依据---------------------------------41
6.3各阶段施工平面布置------------------------------------------42
6.4主要生产、生活设施布置--------------------------------------44
6.5施工临时用水布置---------------------------------------------47
6.6施工临时用电布置---------------------------------------------48
6.7塔吊、施工电梯平面布置--------------------------------------49
6.8临时设施一览表------------------------------------------------52
6.9施工现场平面管理---------------------------------------------52
第七章 土建工程主要施工方案和技术措施-----------------------------54
7.1施工测量---------------------------------------------------------54
7.2地下结构工程---------------------------------------------------61
7.3地上结构工程--------------------------------------------------120
7.4屋面工程--------------------------------------------------------130
7.5门窗工程--------------------------------------------------------137
7.6楼地面工程-----------------------------------------------------155
7.7一般装饰工程--------------------------------------------------168
7.8室内高级装饰工程--------------------------------------------174
7.9玻璃幕墙工程--------------------------------------------------181
7.10钢结构锥形采光窗设计施工------------------------------189
7.11脚手架工程---------------------------------------------------193
7.12试验、检验与计量------------------------------------------205
7.13重点、难点工程质量控制---------------------------------214
第八章 安装工程------------------------------------------------------------227
8.1设备工程-------------------------------------------------------227
8.2电梯工程-------------------------------------------------------259
8.3给排水工程----------------------------------------------------280
8.4天然气管道安装工程----------------------------------------304
8.5通风、空调工程----------------------------------------------308
8.6电气安装工程-------------------------------------------------336
8.7弱电安装工程-------------------------------------------------361
第九章 季节性施工措施---------------------------------------------------385
9.1冬雨季施工部位----------------------------------------------385
9.2冬期施工-------------------------------------------------------385
9.3雨期施工-------------------------------------------------------393
9.4沙尘暴气候措施----------------------------------------------395
第十章 施工总承包管理---------------------------------------------------397
10.1综述 ----------------------------------------------------------397
10.2施工总承包管理目标及承诺-----------------------------397
10.3总承包管理体系--------------------------------------------398
10.4施工总承包管理原则--------------------------------------400
10.5施工总承包管理及措施-----------------------------------402
10.6总包与业主、监理、设计的协调管理-----------------404
10.7总包与分包单位的关系协调----------------------------409
10.8总包与社会关系的协调----------------------------------410
10.9施工总承包管理对施工技术的管理-------------------412
10.10施工总承包管理对施工质量的管理-----------------414
10.11施工总承包管理对施工进度的管理-----------------419
10.12施工总承包管理对施工安全的管理-----------------423
10.13施工总承包对文明施工环保的管理和控制--------425
10.14施工总承包对文件资料的控制-----------------------429
第十一章 质量保证体系及保证措施------------------------------------436
11.1工程施工质量目标----------------------------------------438
11.2施工质量保证体系----------------------------------------439
11.3全面质量管理----------------------------------------------464
第十二章 现场安全文明施工及环保方案措施------------------------466
12.1安全管理----------------------------------------------------466
12.2文明施工----------------------------------------------------476
12.3环境保护措施及方案-------------------------------------480
12.4防止扰民和民扰的措施----------------------------------489
第十三章 现场消防保卫管理---------------------------------------------494
13.1施工现场保卫----------------------------------------------494
13.2施工现场消防----------------------------------------------498
第十四章 工程成本管理---------------------------------------------------508
14.1概论----------------------------------------------------------508
14.2工程成本管理的意义和步骤----------------------------508
14.3总承包商的成本管理-------------------------------------511
14.4总承包商对业主成本管理的协助----------------------515
第十五章 科技进步与新技术应用---------------------------------------516
15.1目标及意义-------------------------------------------------516
15.2组织机构及保证措施-------------------------------------516
15.3应用项目及实施措施-------------------------------------518
15.4其它项目应用构想----------------------------------------524
15.5 信息化施工管理------------------------------------------525
15.6实施项目的效益分析-------------------------------------527
第十六章 工程交付、回访及维修-----------------------------------------529
16.1工程交付----------------------------------------------------529
16.2工程回访----------------------------------------------------529
16.3工程服务及保修-------------------------------------------530

第一章 编制说明
1.1 编制内容及范围
本施工组织设计供投标用，如有幸中标，亦将作为正式施工组织设计的主要依据，我们将在此基础上作适当增补和修正。本施工组织设计内容包括项目组织管理、机构设置、施工部署、总图布置和管理、施工目标、人力及机械配置、主要工程施工方案和方法、质量、安全和文明施工、总包管理等自开工至竣工的全过程组织管理措施，范围除自行完成的项目外，亦涵盖了指定分包在内的全部工作。
1.2 编制依据
1.2.1 xxxx大厦建筑安装工程施工总承包招标文件
1）第一部分：投标须知。
2）第二部分：合同协议书(格式)。
3）第三部分：合同通用条件。
4）第四部分：合同专用条件。
5）第五部分：工程规范和技术说明。
6）第六部分：图纸。
（1）建筑施工图
（2）结构施工图
（3）给排水管道施工图
（4）通风空调施工图
（5）电气施工图
（6）弱电施工图
（7）火灾自动报警及消防控制施工图
（8）热力施工图
7）第七部分：附件
附件1—附件20（附件19暂缺）
8）答疑文件
1.2.2 国家有关标准规范规程
1）工程测量规范 GBJ50026—93
2）土方与爆破工程施工及验收规范 GBJ201—83
3）地基与基础工程施工及验收规范 GBJ202—83
4）人防工程施工及验收规范 GBJ134—90
5）地下防水工程施工及验收规范 GBJ208—83
6）地下防水工程技术规范 GBJ108—87
7）砼结构工程施工及验收规范 GB50204—92
8）砌体工程施工及验收规范 GB50203—98
9）烟囱工程施工及验收规范 GBJ78—85
10）钢结构工程施工及验收规范 GB50205—95
11）木结构工程施工及验收规范 GBJ206—83
12）屋面工程技术规范 GB50207—94
13）建筑地面工程施工及验收规范 GB50209—95
14）建筑防腐蚀工程施工及验收规范 GB50212—91
15）砼质量控制标准 GB50164—92
16）砼强度检验评定标准 GBJ107—87
17）建筑工程施工现场用电安全规范 GB50194—93
18）制冷设备空气分离设备安装
工程施工及验收规范 GB50274—98
19）机械设备安装工程施工及验收规范 GB50231—98
20）压缩机、风机、泵安装
工程施工及验收规范 GB50275—98
21）工业锅炉安装工程施工及验收规范 GB50273—98
22）建筑采暖卫生与煤气
工程施工及验收规范 GBJ242—82
23）通风与空调工程施工及验收规范 GB50243—97
24）工业金属管道工程施工及验收规范 GB50235—97
25）火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166—92
26）自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261—96
27）电气装置安装工程高压电器
施工及验收规范 GBJ147—90
28）电气装置安装工程电力变压器
油浸电抗器、互感器施工及验收规范 GBJ148—90
29）电气装置工程母线装置施工及验收规范 GBJ149—90
30）电气装置工程电气设备交接试验标准 GB50150—91
31）电气装置工程电缆线路施工及验收规范 GB50168—92
32）电气装置工程接地装置施工及验收规范 GB50169—92
33）电气装置工程旋转电机施工及验收规范 GB50170—92
34）电气装置工程盘柜及
二次回路结线施工及验收规范 GB50171—92
35）电气装置工程施工及验收规范 GB50254/GB50259—96
36）电气装置安装工程
电梯电气装置工程施工及验收规范 GB50182—93
37）建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ300—88
38）建筑工程质量检验评定标准 GBJ301—88
39）钢结构工程质量检验评定标准 GB50221—95
40）建筑防腐工程质量检验评定标准 GB50224—95
41）建筑采暖卫生与煤气工程质量
检验评定标准 GBJ302—88
42）建筑电气安装工程质量检验评定标准 GBJ303—88
43）通风与空调工程质量检验评定标准 GBJ304—88
44）电梯安装工程质量检验评定标准 GBJ310—88
1.2.3 行业及地方有关标准规范、规程
1）建筑地基处理技术规范 JGJ79—91
2）高层建筑箱形基础设计与施工规程 JGJ6—99
3）钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程 JGJ3—91
4）网架结构设计与施工规程 JGJ7—91
5）砼中小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T14—95
6）中型砌块建筑设计与施工规程 JGJ5—80
7）玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102—96
8）建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ73—91
9）钢筋焊接验收规程 JGJ18—96
10）钢筋焊接接头试验方法 JGJ27—86
11）钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107—96
12）回弹法检测砼抗压强度技术规程 JGJ/T23—92
13）建筑施工安全检查评分办法 JGJ59—99
14）建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ33—86
15）施工现场临时用电安全技术规程 JGJ80—91
16）建筑机械使用安全技术规程 JGJ46—88
17）商品砼质量管理规定 DBJ01—6—90
18）砼中掺用粉煤灰技术规程 DBJ01—10—93
19）高级建筑装饰工程质量检验评定标准 DBJ01—27—96
20）冬期砼综合蓄热法成熟度控制养护规程 DBJ/T01-36-97
21）建筑用界面处理剂应用技术规程 DBJ01—40—98
22）建筑内外墙涂料应用技术规程 DBJ/T01-42-99
23）北京市厕浴防水推荐做法（修订本） 京91TJ1
24）北京市屋面卷材防水推荐做法 京93TJ2
25）北京市地下室防水推荐做法 京95TJ3
1.2.4 本企业内部质量文件、管理制度
1.2.5 其它有关手册及参考文件资料

第二章 工程综述
2.1 工程概况
2.1.1 基本概况
xxxx研发大厦是由xxxx公司投资兴建的集办公、会展、研发实验、地下存车等于一体的现代化智能型写字楼，整个工程总用地面积11713m2，总建筑面积49000m2，其中地上建筑面积约36000m2，地下建筑面积约13000m2，地上建筑占地面积3580m2。工程位于xx市xx区xxxx南路10号院内计算技术研究所现址，东起xxxx，西至xxxx南路，南起xxxx住 

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