第一章、综合说明、总体概述
一、工程承包承诺：
首先感谢天津市赤龙房地产开发有限公司对我单位的信任，选择我单位进行双港镇新家园居住区安置小区三期工程C地块20、22、23、33、34号楼的施工工作，谨此致以诚挚的谢意！
我公司在施工中，我们将以服从设计、尊重监理、服务甲方作为我们的服务宗旨；以为业主降低工程造价、达到合格以上高质量标准、缩短工程施工工期为目标。结合工程实际，运用我公司技术优势、先进和管理方法以及多年来的施工经验，重新编制科学详细的施工组织设计，采用最佳的施工技术，选择最佳的施工方案，选派优秀的项目经理部，组织精干的施工队伍，确保工程按期交付甲方使用，工程质量达到设计要求以及国家验收规范合格标准。

二、服务宗旨
我们的服务宗旨： 服从设计，尊重监理，服务甲方。

三、工程目标：
1、工程质量目标：工程质量达到合格标准
2、工程安全目标：无重大伤亡事故，安全防护达到部颁标准。
3、文明施工目标：争创文明工地。
4、工程成本目标：在确保质量的前提下，依靠经济适用先进的施工技术，努力降低施工成本，为建设单位节约投资。

四、施工组织设计编制目的、适用范围、依据：
（一）目的：
为指导双港镇新家园居住区安置小区三期工程C地块20、22、23、33、34号楼工程施工，确保施工质量和安全、降低工程造价，为施工提供科学的指导依据，特制定本施工组织设计。
（二）适用范围：
仅适用于双港镇新家园居住区安置小区三期工程C地块20、22、23、33、34号楼施工。
（三）编制依据
1、依据双港镇新家园居住区安置小区三期工程C地块20、22、23、33、34号楼工程施工招标文件和天津天元建筑设计有限公司的本项目施工图纸。
2、GB/T19001-2000 idt ISO9001：2000质量体系。
3、有关的国家施工规范规程如下：
1、《工程测量规范》 GB50026-2001
2、《建筑桩基技术规范》 　　　 JGJ 94-94201－83
3、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》　　　　　　　 GB50202－2002
4、《建筑地基处理技术规范》 JGJ79-2002
5、《混凝土结构工种施工质量验收规范》　　　　　　　　 GB50204－2002
6、《高层建筑砼结构技术规程》　　　　　　　　　　　 JGJ3－2002
7、《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203－2002
8、《钢筋焊接及验收规程》 JGJ18-2003
9、《天津市预防砼碱-集料反应技术规程》 DB29-176-2007
10、《外墙外保温工程技术规程》 JGJ144-2004
11、《天津市民用建筑节能工程施工技术规程》 DB29-125-2007
12、《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB50411-2007
13、《天津市建筑节能门窗技术规程》 DB29-164-2006
14、《屋面工程质量验收规范》　　　　　　　　　　　　 　GB50207－2002
15、《建筑地面工程施工质量验收规范》　　　　　　　　　GB50209－2002
16、《建筑装饰装修工程质量验收规范》　　　　　　　　　GB50210－2001
17、《建筑电气工程质量验收规范》　　　　　　　　　　　GB50303－2002
18、《通风与空调工程施工质量验收规范》　　　　　　　　GB50243－2002
19、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》　　　　GB50242－2002
20、《电梯工程施工质量验收规范》　　　　　　　　　　　GB50310－2002
21、《建筑工程施工质量验收统一标准》　　　　　　　　　GB50300－2001
22、《建筑工程项目管理规范》 GB/T50326-2006
23、《施工现场临时用电安全技术规程》　　　　　　　　　　JGJ46－2005
24、《建筑施工高处作业安全技术规程》　　　　　　　　　　　JGJ80－91
25、《建筑机械使用安全技术规程》　　　　　　　　　　　　JGJ33－2001

五、系统严密的质量管理体系：
1、公司在全员工程质量管理中，建立了以公司总工程师、公司质量科为抽查监督，项目经理、项目工长、质量员为基层检查与控制，施工班组为自检的多层次质量管理体系。形成一个横向从土建、安装、装饰及各分包项目，纵向从总工程师到生产班组的质量管理网络。建立高度灵灵敏的质量信息反馈系统，以试验、技术管理、质量检查为信息中心，负责收集、传递质量信息，以便决策机构对异常情况做出迅速反应，及时将新的指令传递到执行机构，尽快纠正质量出现的偏差，确保质量优良。
2、做好“质量第一”的传统教育工作，强化和提高职工整体素质，定期学习规范标准，坚持工序间的三检制度，严格内控质量标准，消除质量通病，确保使用功能。
3、企业内部按专业制度控制施工质量。建立系统的工艺质量标准，用工序进行技术交底，切实做到施工按规范，操作按规程，质量验收按标准。
4、认真执行质量手册规定的程序。抓好过程管理的策划和实施、监视。对关键过程重点予以研究分析，分阶段、抓重点、按工序强化质量控制，使施工全过程处于受控状态之中。
5、强化质量监督检查工作，做好外部质量监督，内部质量检查，搞好与监理公司及质量监督站的沟通配合，认真接受检查指导。上道工序不合格，不得进行下道工序。在施工中质量员发出问题，坚决予以制止，行使质量否决权，质量控制权，停工权、返工权。
6、积极采用科学适用的新技术、新工艺、新设备、新材料是我们提高工程质量，加快施工进度的最科学手段。狠抓工程一次成优是我们确保工程质量、降低施工成本，为建设单位节约资金的最佳途径。
7、建立项目、业主和监理三方沟通、协调制度，及时了解业主和监理对工程的意见和要求，及时解决。

六、方案编制原则
1、认真贯彻国家对基本建设和各项方针政策。
2、严格遵守国家和合同规定的工程竣工及交付使用期限。
3、合理安排工程开展程序和施工顺序。
4、选择施工方案时，积极采用新材料、新设备、新工艺、新技术、努力为新结构的推行创造条件；注意结合工程特点和现场条件，使技术和先进适用性和经济合理性相结合，防止单纯追求先进而忽视经济效益的做法；还要符合施工验收规范、操作规程的要求和遵守有关防火、保安及环卫的规定，确保工程质量和施工安全。
5、对于必须进入冬、雨季施工的工程，落实季节性措施，以增加全年的施工天数，提高施工的连续性和均衡性。
6、尽量利用正式工程、已有设施减少各种临时设施；尽量利用当地资源，合理安排运输、装卸与储存作业，减少物资运输量，避免二次搬运；精心进行场地规划布置，节约施工用地。
7、贯彻先进机械、简易机械和改进机械相结合的方针，恰当选择自行装备、租凭机械或机械化分包施工等方式。
8、制定能源和材料节约措施。
9、贯彻“百年大计、质量第一”和预防为主的方针，从各方面制定保证质量的措施，预防和控制影响工程质量的各种因素。
10、贯彻“安全为了生产、生产必须安全”的方针，建立健全安全管理制度，制定确保安全施工的措施，并在施工过程中经常地检查、落实、整改。

七、工程概况
1、工程名称：双港新家园居住区安置小区三期工程 20、22、23、33、34号楼
2、建设地点：天津市津南区微山路延长线东侧、梨双路南侧新家园项目C地块
3、建设单位：天津市赤龙房地产开发有限公司
4、设计单位：北京炎黄联合国际工程设计有限公司
5、勘察单位：黑龙江省第一水文地质工程地质勘察院
6、监理单位：天津市南华工程建设监理有限公司
7、施工单位：天津市津南区双港镇建筑工程公司 

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