瑞城名人酒店外墙装饰工程是一项高质量、高档次、高要求的外装翻新工程。只有通过编制并实施详细的施工组织设计和方案，进行统筹安排，才能确保本工程保质、保量、保工期、全面优质交付。 本施工组织方案是本公司对瑞城名人酒店外墙装饰工程的施工提出的全面、完整的技术文件，体现了本公司对该工程进行施工的总体构思和布署，以便科学、合理、实际、有计划的组织该工程的施工和管理，确保优质、高效、安全、文明地完成该项任务。 本施工组织方案的任务是：对该工程的施工准备工作和整体施工过程，在人力上和物力上、在时间上和空间上，在技术上和组织上、作出一个全面、合理和符合“好、精、快、安全、文明施工”要求的安排。 通过施工组织方案可以使本公司在开工之前就了解到该工程所需要的材料、工具、设备和人力，拟订使用先后顺序，确定合理的劳动力组织和材料、工具、设备等在施工现场上的合理布置，确保施工顺利进行。 通过施工组织方案可以在整个施工过程中起主导作用，在施工过程中根据实际情况进行必要的修正和平衡，以保证施工顺利进行，确保计划的实现。 （二）编制依据 招标文件； 建设单位提供的技术资料、图纸； 施工现场勘察情况及其他各种调查资料； 国家现行有关法律、法规、成都市有关建筑工程管理、环境保护等地方性法规及规定； 现行建筑结构和建筑施工的各类规程、规范及标准； 我公司企业标准、有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度及程序文件等相关文件； 本工程施工现场及周围环境的实际情况； 建设单位提出的施工要求及技术交底； 《建筑装饰装修工程施工及验收规范》（GB50210-2002）； 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）； 《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2002）； 《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）； 《建筑涂饰工程施工及验收规程》（JGJ/T29-2003）； 《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）； 《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2001）； 《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）； 《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99） 《涂装作业安全规程 涂漆工艺安全及其通风净化》（GB6514） 《涂装作业安全规程 劳动卫生和劳动卫生管理》（GB7961） 《建设工程施工现场供用电安全规范》（GB50194-93） 《建筑安装分项工程施工工艺规程》（DBJ/T01-26-2003第五册） 《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91） 《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99） 《建筑安装工程资料管理规程》（DBJ01-51-2000） （三）编制原则 1、确保产品、施工质量的原则 为把本工程建设成为一个高质量的样板工程，在确保材料质量的基础上，严把施工质量关，科学合理地安排施工，确保我公司的涂料产品质量，为业主保质、保量、保工期地奉献一个优质工程。 2、确保工期的原则 确保本工程在最短工期内完成，编制科学周密的施工方案，合理安排施工顺序，实施网络控制，做到布局合理、重点突出、全面展开、平行作业、科学组织、均衡生产，以保证施工连续均衡地进行。坚持技术先进性、科学合理性、安全可靠性、经济适用性相结合，做到快速施工，从而减少施工期间对业主正常经营活动的影响。 3、合理优化，优质高效的原则 施工组织设计编制中，合理安排各项施工，对施工进行科学组织，优化管理。加强施工领导和管理，确保优质高效施工，严格贯彻ISO-9001质量体系标准，使工程质量达到国家验收标准，工程一次验收合格率100%。 4、安全第一原则 安全工作是搞好生产的重要因素。在施工过程中，严格按ISO9001质量保证体系的要求制定质量保证措施，引入ISO1400环境管理体系的管理概念。严格控制和防止各类伤亡事故发生，确保施工安全。严格遵照、遵守国家和当地政府关于施工安全、工地治安、劳动保护及环境保护等方面的具体规定和技术标准。 5、团结协作的原则 尊重工程所在地业主的工作习惯，爱护业主的生命财产，相互支持、协调一致，共同营造良好的施工环境。一切忠实于业主、听从并服务于业主。 （四）工程概况 1、工程简介 本工程为“瑞城名人酒店外墙装饰工程”，建设地点为成都市人民中路二段68号，粉饰面积为9200平米。我们将有针对性的做好施工队伍管理，加强与当地相关单位紧密合作，做好工地治安与社会治安的保障工作。 外立面基层历经多年的风霜雨雪及受到环境污染的影响，局部出现了空鼓、渗水、开裂、污染等现象，影响了原有的外观效果。该工程外墙翻新结合建筑物的装饰效果及风格，本着为客户提供外墙建筑装饰装修的最佳解决方案，集我公司丰富的专业经验和施工优势，采取有效措施把施工给该楼正常工作、生活带来的不利影响控制到最低，从配套产品、外观装饰性、涂层安全稳定性、安全文明施工等因素出发，做出详细的、有针对性的施工措施。 本工程建筑物类型多样，各建筑物建造年代及周边环境有很大的差异性，根据不同的原饰面及不同的楼型结构，可将整体工程分为电动吊篮施工、双排架子施工，按照不同的施工操作平台，我公司将分别编制相应的施工方案，在施工管理方面也将在项目管理部的统一领导下进行。 2、工程难点 翻新装饰工程基层部分墙面出现了脱落、空鼓、疏松的现象，翻新材料如果不匹配、对空鼓和疏松部位如不处理，将影响涂饰后的质量，给安全带来隐患，严重影响涂料使用年限。因此，我公司建议：在施工吊篮操作平台，做兜网式的防护，除去所有空鼓、疏松、裂缝部分，用抗裂砂浆找平，后用柔性腻子填补，耐水性能好，具备柔性可有效避免开裂，防止对涂层造成的破坏；基层处理结束后，选用与基层匹配的涂料产品进行施工。该工程楼屋面结构特殊且复杂多样，对屋面架设机械设备带来很大难度，需仔细论证并制定有针对性的施工方案；该工程施工场地人员流动性大，周围交通环境复杂，加大了施工管理难度。我们将有针对性的做好施工队伍管理，加强与当地相关单位紧密合作，搞好工地治安与社会治安，努力建设文明工地。 该工程为旧楼涂装工程，难免会影响到各社区出入人员的正常生活；人员和场地安全问题在该工程施工中显得更为突出；工程质量要求高，施工机械多，故须精密组织，所有作业分别采用吊篮进行施工，须合理布置安排施工；严格控制施工材料的交通运输和工地储存的管理。施工中要严格控制排污、噪声、粉尘及建筑垃圾，机械车辆不得影响居民的正常生活，注重环境保护。 为了更好地进行施工组织设计文件的编制,使今后的工程实施更符合实际、更具有针对性,我公司组织相关专业人员前往现场进行勘察和了解,获得了宝贵的施工现场的数据、图片等第一手资料,对场地和周边环境施工条件有了较深的了解(诸如道路交通、场地的地形地貌、周边环境等),这对合理制定施工组织设计以及今后现场施工十分重要。 （五）项目管理主要目标 根据招标文件的要求和本工程的重要性，结合我公司的具体情况，确定本工程的综合管理目标如下： 质量目标：质量等级合格 工期目标：有效总工期90日历天。 安全目标：杜绝重大伤亡事故、火灾事故和人员轻伤事件的发生。 文明施工目标：满足成都市安全文明施工要求，建设文明工地。 环境目标：创建花园式的施工环境，营造绿色建筑。做好工程周围公益、环保事业，给周边居民及各类业主人员一个好的生活和工作环境。 服务目标：按照我公司的服务理念，诚信、高效、创新、积极、主动为业主服务，急业主所急，想业主所想，处理好与业主、居民、监理、各施工队及相关政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目综合目标的实现。 二、主要分项工程施工方案和技术措施 （一）主要分项工程施工方案 1、施工准备 技术准备工作 充分熟悉各种材料性能及施工工艺要求；对施工中存在的问题与发包方或业主进行充分交流，找出解决办法编制预算、施工组织设计和施工措施，准备施工工艺技术交底。 2、劳动力准备 针对本工程特点，公司经过周密部署，各种施工人员计划全部落实，随时可以调动进场。各工种施工人员实行分组分片、分项承包责任制，由项目经理部统一调度，工长统一安排，实行有组织、有计划、有纪律的统筹安排。技术人员、班组长进行岗位技术、质量、安全、消防等方面的教育与培训，建立一支质量意识高、技术力量强的施工队伍。 3、做好技术交底工作 工程每一道工序开工前，均需进行技术交底，技术交底是施工企业技术管理的一个重要制度，是保证工程质量的重要因素，其目的是通过技术交底是参加施工的所有人员对工程技术要求做到心中有数，以便科学的组织施工和按合理的工序、工艺进行施工。技术交底专业均采用三级制，即各专业工程技术负责人一专业工长一各班组长，技术交底有书面文字或图集，级级交底签字，工程技术负责人向专业工长进行交底要求细致、齐全、完善，并要结合具体操作部位、关键部位的质量要求，操作要点及注意事项等进行详细的讲述交底，工长接受后，应反复详细地向作业班组进行交底，班组长在接受交底后，应组织工人进行认真讨论，全面理解施工意图，确保工期的质量和进度。 4、材料准备 根据施工图纸结合现场实际情况，各类涂料产品预先生产，辅助材料要求有质保书、合格证、保质期，且必须达到标准要求。各种材料必须确保质量符合要求的情况下，方可进入施工现场，同时做到按时进入施工现场，保证连续施工。 5、现场临时设施准备 临时房屋场地准备，工程中标后进行现场勘察，与发包方进行协商，申报业主、监理认可，进行现场搭建临时房屋或发包方提供的临时房屋。组建项目部现场办公室。设立涂料成品与涂料工具仓库。设立工人临时食宿场地。 6、吊篮方案准备 考虑到吊蓝使用灵活方便，我公司实施使用吊蓝施工方案，出具安装吊蓝方案经监理审批实行。吊蓝使用前，按规定经过荷载试验并符合要求，吊蓝组装符合设计要求。在吊蓝平台各悬挂各增设一根与提升钢丝绳相同直径的保险绳，每根保险绳上装设安全锁，保险绳可靠有效。 7、安全防护棚及围栏：原建筑外立面施工部位，应做安全防护棚及围栏，搭设并按规范和现场实际情况实施，切做好警示牌。 8、吊篮操作平台周边，立网统一采用绿色密目网防护。 （二）施工技术交底： 1、作业条件： （1）施工时温度不低于5℃，或按产品说明书的要求进行。遇风沙天、下雨天气或者风力大于4级时不宜施工。 （2）对不需要涂料施工的工程部位，应提前做好成品保护，防止污染。 （3）为防止漆液飞溅，提前做好安全防护，成品保护等工作，设置施工作业区隔离带，设置警示牌、并设专人看护疏导。 （4）小区内空调室外机、护栏、阳光棚等附属设施需用彩条布做好相应的防护处理。 2、基层作业条件： （1）施工对象基层的含水率不大于10%。 （2）根据楼型结构，平屋顶楼面主要以电动吊栏进行施工操作，根据施工现场的特殊性以及具体情况，选用适当的操作平台。每种操作平台应符合行业标准JGJ80《建筑施工高处作业安全技术规程》的规定。 富思特氟碳金属漆施工工艺 一．富思特氟碳金属漆主要有以下性能特点： 高装饰性：极好的流平性，和高性能的铝浆赋予漆膜高雅的装饰效果，可用于各种建筑物外墙的高档涂装。 超耐侯性：本漆中氟树脂分子链上的氟碳键能够抵抗紫外线的降解作用，能在户外长期使用外观不变。 优异的耐腐蚀和化学品性：本漆在长期酸、碱、盐的腐蚀下不被破坏，耐中性盐雾实验可达到1000小时。 卓越的耐污染性：氟碳涂料具有自我润滑的表面，对水的接触角为80°-110°甚至更高，表面光滑，粘附性小，不易被污染，即使被污染也非常容易清洗。 二．配套产品体系     1) 富思特牌专用抗裂砂浆 2) 富思特牌耐碱玻纤网布   规格：（150-160）g/m2   网孔尺寸（4-5）×（4-5）mm 3) 富思特牌专用柔性找平腻子（双组分），2-3遍 参考配比：胶：粉料＝1: 2 4) 富思特牌专用光面腻子  1－2 遍 5）富思特牌专用油性封闭底漆： 双组分底漆，主要性状如下： 配       比：    5:1（重量比） 熟 化 时 间：    30分钟以上 可 使用时间：    8小时（20℃），两组分混合后，应在可使用时间内用完 稀   释  剂:  本漆混合后无须使用稀释剂 重 涂 时 间：    大于1小时 清       洗： 所有工具用完后必须用D901稀释剂清洗干净。 施 工 方 法：    喷涂、滚涂 6）富思特牌中间漆： 双组分中间漆，主要性状如下： 配      比：    4:1（重量比） 熟 化 时 间：    30分钟以上 可使用时间：    8小时（20℃），两组分混合后，应在可使用时间内用完 稀  释  剂:  本漆混合后使用D901稀释剂，稀释比例约10%-30% 重 涂 时 间：    大于4小时 清      洗：   所有工具用完后必须用D901稀释剂清洗干净。 施 工 方 法：    喷涂、滚涂 7) 富思特牌氟碳金属漆面漆（含氟量为：20.4%，大于标准要求：18%）： 双组分氟碳金属漆，主要性状如下： 配      比：    8:1（重量比） 熟 化 时 间：    15分钟以上 可使用时间：    8小时（20℃），两组分混合后，应在可使用时间内用完 稀  释  剂:     本漆混合后使用HF103稀释剂，稀释比例为20-30% 重 涂 时 间：    大于4小时 清      洗：   所有工具用完后必须用HF103稀释剂清洗干净。 施 工 方 法：    喷涂 三、施工准备：
1、主要的材料：除以上配套材料外，尚需基层局部修补用的水泥、沙子、建筑胶等。
2、主要机具：
 简便水平器、线包、毛滚、刷子、开刀、空压机（金属漆专用）、喷枪、角磨机、粗细沙纸、钢丝刷、抹子等。 四、作业条件： 1. 门窗按设计要求安装好，并堵抹洞口四周的缝隙。 2、墙面基层处理完毕，并符合设计工艺要求，按抹灰面标准验收，满足喷涂条件，完成雨水管卡、设备洞口管道的安装，并将洞口四周用水泥砂浆抹平，所有的墙面需晾干。 3、双排架子或活动吊蓝，要符合国家安全规范要求，外架排木距墙面≥20cm。 4、所有的成品门窗要提前保护 五、操作工艺：
1、 工艺流程：
   墙面基层处理 → 刮（抹）涂抗裂砂浆1遍同时复合耐碱玻纤网布 → 刮（抹）涂柔性腻子2－3遍 →刮（抹）涂水性腻子1－2遍→  刷封底漆→ 局部刮水性腻子、打磨 → 喷封底漆→ 弹线、分格、贴胶带 →喷中间漆→喷面漆→局部修补。
2、基层处理：
    清理灰尘、油污，清除表面遗留或局部边角、节点部位的残留物。之后，用打磨机具或粗砂纸对粘结牢固的瓷砖面进行打磨处理，处理完毕后大面用自来水清洗干净。 3、刮涂抗裂砂浆符合耐碱网布     清理基层后按使用要求配置抗裂砂浆2-2.5mm，同时及时把网布铺在抗裂砂浆上，用抹子压入抗裂砂浆中。局部再用抗裂砂浆找平。砂浆总厚度控制在2.5-3mm。刮涂施工尽可能减少接茬，随时用靠尺检察平整度，确保最后的垂直和平整度小于2mm（2m靠尺）。