1、施工组织和协调管理是本工程施工的重点 本工程涉及的施工单位多，工期紧、交叉作业多、环境复杂，施工组织和协调管理的好坏将直接影响本工程工程目标、质量目标、安全和文明施工管理目标的顺利实现，本工程的组织和协调管理工作是是本工程施工的重点。 2、综合管线的布置是本工程的重点 由于本工程是改造工程，管线的布置只能在现有结构空间内进行管线的布置，受现场环境和空间的影响，管线“交叉打架”的问题将不可避免，因此，在施工前将各专业管线进行综合布置，绘制《综合管线布置图》，排列好水、电、风、消防、弱电各专业管线，规定各专业管线的位置和标高，施工时不侵占其他管线的位置，才能保证管线安装顺畅，达到天花设计标高。因此，综合管线的布置是本工程施工的重点工作，要求施工单位具有非常丰富的施工经验，特别是综合管线布置的经验，以及把握统筹项目的能力。 3、孔洞封堵是本工程的重点 本工程为改造工程，现场打凿的工作量很大，管线安装完毕后孔洞的封堵非常关键，一定要满足防火、防渗、防漏的要求。孔洞封堵是本工程的重点之一。 4、工程调试的组织及实施是本工程的重点 本工程为五星级的酒店，设备先进，对消防和保安监控的的要求非常高，各系统的调试是工程能否投入正常使用的关键。由于工程调试是环环相扣的工作，涉及的系统和施工单位众多，要求在工程调试前具有很强的组织性和计划性，因此，各系统联合调试的组织及实施是本工程的重点，需在调试前进行周密的策划和安排。 5、高空作业多，其安全施工是本工程的重点 大堂、多功能厅层高均近十米，此位置的管道、设备安装均为高空作业，必须具有严格的高空作业安全措施，这些位置的安全施工是本工程的重点。 6、主机房的管线布置 空调的主机房是空调系统的心脏，其管线布置不仅要合理而且要美观，因此，我司把主机房的管线作为重点来考虑，并对管线进行调整。 7、空调系统调试效果 中央空调工程安装的最终目的就是它的调试效果：保证空调效果达到设计要求。若不能满足这点，整个工程就不能算完成，就必须要查找原因。 由于空调系统的调试相当复杂，涉及的专业多，因此，我们必须把要作为工程重点加以重视，我们根据本项目的实际情况，制定了详尽的调试方案，并在调试前进一步设定各项调试参数值。 调试方案见详见本七章。 8、成品、半成品的保护 在施工过程中，我们必须要对现有的成品、半成品要加以保护，特别是玻璃幕墙和电梯，在建筑物邻边焊接作业时，必须避免焊渣飞溅到幕墙上，在利用消防电梯进行运输时，必须注意不得超重和刮花电梯，做好电梯的保护工作。另外，空调设备和管道，均比较贵重，必须注意保护。 详细的成品、产品保护措施参见第五章《质量保证措施》。 9、质量保证和工程资料编制组卷 由于本工程是五星级酒店，对工程质量要求比较高，要达到这一目标，必须特别重视工程的施工质量和工程资料的编制组卷。 9.1我司具有丰富的创优经验 我司已获得了十四项鲁班奖，几十项省市优良样板工程，具有丰富的创优经验，熟悉工程创优的关键控制点。 9.2我司具有丰富的施工经验 我司每年完成的空调上百项，每年工程量超过十个亿，我司完成了广州天河城广场、广州会展中心等大量超大型机电工程的施工，熟悉机电工程的质量控制环节。 9.3严密的质量保证体系 我司成立五十一年来，在工程施工中创建了自己的严密的三级质量保证体系，公司采用质安总监负责制，质安总监具有一票否决权。同时，在项目部配置了专业的质量工程师和质安总监，专门进行质量控制。 9.4我们实行ISO9000质量控制程序 我司实行ISO9000质量控制程序，从影响质量的各个环节控制出现质量问题。 9.5我们特别重视质量通病的预防和细部质量的控制 我们非常重视质量通病的预防和细部质量的控制，优良工程的评选，非常注重这些细部质量。 我们在第五章中详细介绍质量保证措施，在第十章中详细介绍工程资料管理。 第二节 本工程施工的难点以及应对措施 1、确保天花高度以及室内净空是本工程难点之一 作为五星级酒店，对天花的高度以及室内净空的控制要求非常高，由于受现场结构的限制，管线不能穿梁施工，天花内管线相互交叉的情况非常普遍，会在一定程度上影响天花的高度，如何确保天花高度是本工程的难点。 为了解决这一难题，重点在于管线的综合布置，各专业和施工单位的协调管理，现场施工的监控。 为了解决此问题，我司将配置非常有施工经验的项目管理班子，安排专门的机构和人员配合业主和监理解决这些现场技术问题。 2、卫生间防渗防漏防漏电是本工程难点之一 酒店工程的特点之一是卫生间多，卫生间的防渗防漏是本工程施工的难点之一。 我司具有非常丰富的酒店施工经验，对于卫生间的防渗防漏防漏电问题具有自己的管理办法。 2.1将卫生间防渗防漏防漏电作为重点区域施工，全体员工在思想上重视卫生间防渗防漏防漏电工作。 2.2在施工前对卫生间的作业进行单独的技术交底，严格要求防渗防漏防漏电的要求和作业程序。 2.3在施工过程中和施工完毕后严格监控和检查，做好中间验收工作。 2.4在技术上主要要注意以下问题： 2.4.1卫生间穿楼板管道一定要安装带翼环防水套管。 2.4.2卫生间孔洞的封堵一定要符合规范要求，并使用防水材料封堵。 2.4.3卫生间管道安装要按管道设置检查口、清扫口。 2.4.4卫生间管道管径一定要符合规范要求，三通、弯头处要采用顺水三通、弯头，管道安装按规定设置坡度。 2.4.5卫生间管道的安排必须合理，尽量不安装在客房的墙上。 2.4.6卫生间使用冲击钻打孔要避开管线位置。 2.4.7卫生间插座、开关、灯具要满足防水要求。 2.4.8卫生间金属管道一定要进行接地和防静电连接。 3、机电末端器具与装修饰面的配合是本工程难点 由于本工程为五星级酒店，对工程质量的细部要求很高，特别是观感要求非常严格，主要表现在管道的平直度要求高，机电末端器具与装修饰面的配合要求高等问题。此问题将在第十三章《施工协调与配合》中专门阐述。 4、空调主机房、客房的防噪音控制是本工程难点 由于本工程为五星级酒店，主机房位于二层，其他旁边为多功能厅，餐饮用房等，四层以上为客房，对噪音的控制要求很严格，如何防噪音是本工程的难点。 4.1机房的噪音控制 主机房的噪音主要来源与冷水机组压缩机的噪音和设备的震动以及水流对管道的冲击带来的噪音。主要通过基础、墙体的震动传播，空气的传播以及管道的震动传播等方式。 在控制上可以通过下列措施来控制： 4.1.1设备加减震垫，减少设备的震动。 4.1.2机房门采用隔音效果好的隔音门，墙面设置成吸音墙。 4.1.3设备支架设置成减震支架。 4.1.4进出机房的管道加装波纹管或伸缩节，以较少震动通过管道的传导。 4.2客房的噪音控制 客房的噪音主要来源于空调末端的噪音和气流声，主要通过如下方式来控制： 4.2.1选购低噪音空调末端设备。 4.2.2空调末端设备安装时加装减震支架。 4.2.3适当加大出口风管，降低气流速度。 4.2.4在送风口前装静压箱。