一、 工程概况 吉庆天合园商住楼位于大智路与铭新街交汇处，地下二层作人防及车库用，面积2500m2，地上三十一层，建筑面积22098 m2其中一、二层为商场，三—三十层为住宅，安装内容有给排水、建筑电气、消防通风及地下室平时通风。 给排水工程 含生活给水系统、生活污废水系统、室内消火栓给水系统、自动喷水灭火系统。生活给水系统分4个区，2层及以下由市政管网直接供水。3—19层由变频调速泵减压供水为低区，11—19层由变频调速泵直接供水为中区，20—31层由屋顶生活水箱供水为高区，生活污水系统采用污废水合流制，经化粪池处理后，排入市政水管。室内消火栓给水系统按竖向分为高区和低区，低区为地下2—16层，高区为17—31层，其中低区16层水平干管与竖向立管环状，高区在屋面设置环管，高低区共用一个高位消防水箱，消火栓系统设置2组消防水泵结合器，地下二层设消火栓加压水泵一组。自动喷水灭火系统设置区域有地下车库、商场、住宅走廊、合用前室及梯间前室，在屋顶设置高位消防水箱并设置一套自动气压消防稳压设备。 管材选用，生活给水管采用钢塑管，室外给水管采用PE管，排水管道采用离心铸铁管，卡箍连接，室外采用UPVC双壁波纹管，消防给水管采用普通热镀锌铜管 DN≥100沟槽连接，DN＜100丝扣连接。 建筑电气工程 包括强电、弱电，强电部分由开闭所引来10KV高压电源至高压配电室。高压配电室设3台变压器，一台供住宅用电，两台供消防、商场、地下室用电，照明干线由低压柜采用YJV—1KV塑料电缆引至竖井内，竖井内采用插接母线，分插引至各层电表箱，动力干线采用ZR—YJV—1KV塑料电缆沿托盘式电缆桥架敷设至竖井及各动力配电箱，防雷与接地按三级防雷考虑，利用建筑物基础钢筋作为接地体，弱电部分含电视、电话系统。 管线预埋，火灾报警系统防护等级按一级设置，消防联动控制包含消防泵、喷淋泵、送排烟机、正压风机、电梯、消防电话及火灾应急广播系统。 通风工程，含消防通风及地下室平时通风，地下室设机械排烟系统，平时通风与排烟系统合用，电梯前室采用机械送风防烟系统，风管采用不燃材料制作。       二、 施工准备 1.分部分项工程质量控制目标(确保优良) 序号 控制项目 质量目标 责任人 1 给排水工程 优良 黄 飞 2 强电弱电工程 优良 邓元青 3 通风空调工程 优良 黄 飞 2.工期目标 工期控制目标700天,其中水、电预埋400天,安装270天,系统调试竣工验收30天。 3.施工图纸会审 管道、电气各个专业在了解设计意图和熟悉施工图纸基础上,组织起来对图纸进行会审,使施工图纸齐全,正确和一致,符合现行的施工及验收规范和标准,技术既先进又切实可行,通过会审,对施工图纸上存在的问题以书面的形式提出,求得解决,并办理正常的签证和审批手续,从而达到不影响施工,不发生返工,不影响工程质量。 4.编制施工预算 编制施工预算,下达成本计划,确定项目管理目标。 5.主要设备和材料的到货时间 根据工程进度要求,对于某些不能满足进度要求的设备和材料报业主解决,确定供货期限到货时间,以免影响工程进度。 6.提出预制加工件,绘制加工图,事先安排预制加工,包括消防喷淋管、风管、电管及支吊架、非标准构件和非标准设备的预制加工。 7.明确安装技术要求和验收标准。 8.确定施工力量,下达施工任务,进行技术交底,使广大施工人员心中有底。