第2卷 工程概况 第1章 工程简介 本工程为农业科技综合楼工程，位于北京市海淀区板井，为钢筋混凝土全现浇结构，总建筑面积为41376M2，建筑檐高为44.85米，地上12层，地下2层。 本工程暖卫工程包括生活给水系统、中水系统、生活污水系统、雨水排水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统；通风空调工程包括空调水系统、空调风系统、一般送排风系统、防排烟系统、正压送风系统及人防送排风系统。 我公司根据业主的要求、招标文件以及设计图纸、说明等编制了施工组织设计。概述了工程项目的专业性特点、施工前的准备工作、施工进度计划、主要项目施工做法及要求、工程质量、安全保证措施，及对业主应尽的义务等。第2章 工期简介 本工程计划开工日期为2004年2月25日，计划竣工日期为2005年8月12日，合计531日历天。第3章 其它简介 建设单位：北京市农林科学院 设计单位：中国建筑设计研究院 第3卷 工程目标 按照建设单位质量要求，工程质量等级为合格，结构争夺长城杯。我公司将建立健全的质量保证体系、制定质量保证措施，确保达到质量目标。 我公司如有幸承担本工程各项目的施工任务，将按照公司已获得ISO质量保证体系认证的要求，对工程的投标、施工管理、竣工交付使用及服务，进行全过程的质量管理和控制。严格恪守本公司的质量方针即：“顾客满意是我们的承诺，科学管理是我们的保证，持续改进是我们的目标，争创名牌是我们的追求”。在工程的施工中，实现一流的服务和一流的管理，本着干一个工程，交一方朋友的宗旨，切实在工程中创出精品。第4卷 施工准备 4.1工程施工图是施工的主要依据，平面图上表明了管道部件及附属机构在建筑物内的平面坐标，剖面图表示了其安装标高尺寸，施工时两者应互相对照，施工图的设计说明包含了工程性质、规模、服务对象和系统的工作原理、系统的设计参数、系统的划分和组成、施工质量和特殊施工方法，因此施工前应认真熟悉工程施工图，并对以上问题作到心中有数。 4.2施工前参加由设计单位、建设单位、监理单位、施工单位联合组织的图纸交底，从施工操作的可行性、方便性、安全性提出意见和建议，并接受设计单位技术交底、办理图纸变更手续。由施工技术人员根据设计图纸、施工方案、施工验收规范、质量评定标准向上岗人员进行安装技术交底和安全技术交底并办理有关手续。 4.3技术资料应按设计要求选用国标、院标、图集和其他技术资料，同时对于设备及配件的生产厂家“产品说明书”中的型号规格、尺寸进行核对。 4.4参照各专业安装施工图，了解电气施工、空调施工、消防施工中的管道走向，坐标位置之间的交叉配合等是否有冲突，应综合校核，在各类管道密集处应绘出管线平面综合布线图。尤其地下一层及设备间管道最集中，必须现场放线调节各专业管线走向。 4.5依据ISO质量管理和质量保证标准编制工程项目质量计划，确定关键工序、特殊工序并编制作业指导书。 4.6收集已建工程质量通病信息，明确施工重点与难点，设置质量管理点，制定相应的质量保证措施。 4.7劳动力安排及进度计划：焊工 4人；水暖工 40 人； 通风工 20人； 保温工 6人。进度计划如下表：进度计划表 施工项目 施工时间 设备进场时间 结构配合预留、预埋 底板钢筋绑扎开始至结构封顶 地下室钢管、水管安装 地下室结构交验开始60天完成 潜污泵2005年6月中旬到 空调水、给排水管井主立管安装 首层结构交验开始至顶层结构交验后20天 各层风管预制 首层结构交验开始至顶层结构交验 风机盘管安装 首层二次结构完成时开始至顶层二次结构后7天 风机盘管2005年2月初到 各层空调水管、风管安装 风机盘管开始安装时至2005－6－12 污水托吊管 4层卫生间隔断完成后开始至顶层卫生间防水施工前 卫生洁具2005年6月中旬到 各层消防、给水管道安装 首层二次结构完成时开始至2005－6－12 冷冻机房安装 地下室结构交验开始至2005－6－12 冷冻机组、冷却塔、水处理器、空调循环水泵等2005年2月中旬进场；水箱、空调机组、其它水泵2005年4月初进场 屋顶冷却塔及管道安装 屋顶施工完毕，塔吊拆卸之前安装，2周内完成 水箱间泵房、空调机房、风机房设备安装 2005－4－12至2005－7－12 喷洒头安装 2005－6－12至2005－7－12 管道保温 房间开始吊顶前10天开始配合装修完成 竣工调试交验 2005－7－12至2005－8－12 先验人防、消防，再验水质，最后总体验收