第一章、 工程综述 一、 编制依据 1. 三里河南区危改工程东二区塔台、住宅楼工程投标施工组织设计； 2. 结构、建筑、机电设计图纸； 3. 投标承诺书； 4. 施工现状和业主对本工程的具体要求； 5. 我公司关于项目管理的十大管理手册； 6. 北京市建筑工程施工现场关于安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定； 7. 工程承包范围：土建工程（土方开挖、基础、主体结构施工、装修）、给排水工程、采暖工程、通风工程、电气工程（动力、照明、防雷等）等。 8. 主要施工规程、规范： 序号 类 别 规 范、规 程 名 称 编 号 1 国家 地下防水工程施工及验收规范 （GBJ208-83） 2 国家 混凝土结构工程施工及验收规范 （GB50204-92） 3 国家 工程测量规范 （GB50026-93） 4 国家 砌体工程施工及验收规范 （GB50203-98） 5 国家 屋面工程技术规范 （GB50207-94） 6 行业 建筑装饰工程施工及验收规范 （JGJ73-91） 7 行业 钢筋焊接及验收规范 （JGJ18-96） 8 行业 带肋钢筋套筒挤压连接技术规程 （JGJ08-96） 9 行业 钢筋机械连接通用技术规程 （JGJ107-96） 10 行业 钢筋锥螺纹技术规程 （JGJ109-96） 11 行业 混凝土泵送施工技术规程 （JGJ/T10-95） 12 地方 锥螺纹钢筋接头设计施工及验收规程 （DBJ01-15-93） 13 地方 建筑工程冬期施工规程 （JGJ104-97） 14 国家 制冷设备安装工程施工及验收规范 （GBJ66-84） 15 国家 采暖与卫生工程施工及验收规范 （GBJ242-82） 16 国家 通风与空调工程施工及验收规范 （GBJ243-82） 17 国家 电气装置安装工程施工及验收规范 GB50254-96 GB50257-96 GB50258-96 GBJ232-82 18 地方 建筑安装分项工程施工工艺规程 （DBJ01-26-96） 9. 主要施工图集： 序号 类 别 图 集 名 称 编 号 1 国家 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 96G101 2 国家 建筑物抗震构造详图 97G329 3 地方 建筑构造通用图集 88J-X 4 地方 建筑门窗图集 京95-J61 5 地方 框架结构填充空心砌块构造图集 京94SJ19 6 地方 建筑电气通用图集 92DQ 7 国家 建筑电气安装工程图集 92SD56 二、 工程概况 （一） 结构概况 塔台部分为全现浇框架结构，抗震为8度设防，基础为独立柱基加抗水板型式；住宅楼部分为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，抗震为8度设防，基础形式为箱形基础。塔台地下二层与四周5栋高层住宅楼（1#5#楼）连成整体，施工中设后浇带。 （二） 建筑概况 三里河南区危改工程东二区塔台、住宅楼工程，总建筑面积为86096.97m2,由塔台、1#住宅、2#住宅、3#住宅、4#住宅、5#住宅六大部分组成。 塔台部分共三层：地下二层和地上一层；首层包括物业管理办公室、组团老年文化活动站和儿童活动站，建筑面积4189.16m2，层高为3.23.8m；地下一层包括汽车库和自行车库，建筑面积为6021.86m2，层高为3.9m；地下二层，建筑面积5493.85m2，层高3.6m，为汽车库，与住宅楼连通。地下汽车库防火分类为II类，耐火等级为一级，地下部分共分为7个防火分区，并设有自动喷洒报警系统，地下一层及裙房防火分为二类，耐火等级为二级，首层裙房与住宅间以防火墙隔开；塔台部分屋面可以种植花草，供人休息之用。 15#住宅楼由地下和地上两部分组成：地下二层，地下一层为自行车库，地下二层为人防；地上最高为十八层，首层部分为配套服务用房，标准层层高2.7m。 本工程外墙饰面为面砖和涂料，内隔墙为GRC板和混凝土空心砌块、陶粒空心砌块，内墙面为涂料，卫生间墙面和地面为面砖饰面。外墙主要为涂料饰面。 三、 工程特点及难点 1. 地理位置比较特殊 本工程位于西城区三里河南区危改东二区，东侧为市铁路三中，西侧及南侧均为居民住宅区，施工过程中将会产生扰民与民扰现象，所以在施工时间上和噪音方面要严格进行控制，满足北京市有关环保要求。从总平面图上可以看出，东、西、北侧的建筑红线紧靠建筑物，周边无施工场地，只有在南侧有临时可利用的施工场地。建筑物的东、西、北侧均为马路，南侧无车辆行走的通道，只有北侧的三里河南巷及三里河南横街车辆可以通行，因此只能利用这两条道路进行各种材料的运输。 2. 质量标准高 本工程创北京市“结构长城杯”，整体创北京市“长城杯”，所以混凝土均按清水混凝土标准，要求表面不抹灰，故对模板设计及施工质量标准高。 3. 防水质量要求高 本工程屋面构造及节点作法复杂，是本工程的一大特点，且防水质量要求很高，这就要求加强过程控制，严格规范操作，节点设计合理，且施工细致，作到万无一失。 4. 地下车库地面要求一次压光。 地下车库表面在不掺加别的材料的前提下要求一次原浆压光，施工难度大、标准高。 第二章、 施工部署 第一节、 项目管理目标 一、质量目标 结构创北京市“结构长城杯”,整体工程创“北京市长城杯工程”。 二、工期目标 满足业主工期要求，从2000年8月8至2001年12月4日,共计日历天数为484天。 三、安全目标 确保无重大工伤事故,坚决杜绝死亡事故，严格控制轻伤频率在千分之六以内。 四、文明施工目标 创北京市安全文明样板工地。 五、计算机管理 结合本工程实际情况,将采用我公司自行开发施工管理软件,对整个施工过程进行计算机管理，项目内部实行计算机联网，提高项目管理水平。 第二节、 项目组织机构 该工程采用目标管理法施工，将按照多年来积累的成功的项目管理经验来运作和管理该项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。同时，项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制，项目授权管理，专业施工保障，社会协力合作”具有公司特色的项目管理模式，以此高效地组装和优化企业及社会生产要素。严格按照以GB/T19002-ISO9002模式标准建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学化管理体制，以此出色地实现我公司的质量方针和本工程质量目标，以及对业主的承诺。 项目经理部按照我公司颁布的《项目管理手册》、《质量保证手册》、《CI工作手册》、《项目技术管理手册》、《项目质量管理手册》、《项目安全管理手册》、《项目成本管理手册》执行。 项目组织机构见附表。根据管理体系图，项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。 第三节、 总的施工部署 一、 分区的划分 本工程由塔台、1#住宅、2#住宅、3#住宅、4#住宅、5#住宅楼六大部分组成，总建筑总面积为86096.97m2，各主楼与塔台之间设有施工后浇带，具有相对独立性。本工程准备投入两支实力较强的队伍参与本工程的施工，这样，整个工程以东西为界分为南北两大施工区域，分界线为（6-H）轴/（6-1）轴（6-15）轴以北2.7m处（施工缝处）。南区包括2#、3#楼和分界线以南的部分，北区包括1#、4#、5#楼和分界线以北的部分，两个区域各自组织自己的生产要素进行施工。各楼设置的塔吊（每栋主楼各一台）基本能覆盖南北两大区域各自的承包范围，便于现场塔吊的协调管理。 二、 分阶段施工 根据现场实际拆迁进度，1#、2#楼提前具备施工条件，所以先进行1#、2#楼和其附近塔台部分土方的开挖和结构的施工，为竣工赢得时间。由于1#楼在南区内，2#楼在北区内，这样南北两个区的施工分包可以同时进场施工，缓解各自的工期压力。剩下部分土方和结构随着拆迁进度逐步插入施工。 第四节、 施工流水段划分 一、 目的及意义 流水段的合理划分是保证结构工程施工质量和进度以及高效进行现场组织管理的前提条件。通过合理的流水段划分，能够确保劳动力各工种（钢筋工、混凝土工、模板工、架子工）的不间断流水作业、材料（钢筋、混凝土、模板、架料）的合理流水供应、机械设备（塔吊、混凝土输送泵等）的高效合理使用，从而便于现场组织、管理和调度，加快工程进度，有效控制质量。 二、 流水段划分的原则 1. 根据不同的楼层特点和大小，进行流水段的合理划分，尽可能做到均匀流水； 2. 5栋住宅楼各自组织自己的流水施工； 3. 塔台南北两个区分别组织流水施工； 4. 将主楼与塔台之间的后浇带作为流水段分界线之一； 5. 主楼核心筒剪力墙设在一个流水段中； 6. 根据流水段的划分和结构施工进度安排，进行人、机、料的合理投入和配置，以及现场场地的合理安排。 三、 流水段的具体划分 （一） 塔台底板施工段的划分 根据施工区域划分、结构特征和施工需要，整个塔台基础底板分为6个施工段，即各区内的塔台基础底板分为3个施工段，具体详见附图2-1。底板施工段可根据实际开挖进度和工作面作适当调整。 （二） 塔台顶板施工流水段的划分 根据本工程结构特点、平面尺寸、工程量和流水施工需要，整个塔台结构（顶板）分为8个段，即各区内的塔台结构分为4个流水段，具体详见附图2-2。 （三） 主楼流水段的划分 各主楼基础底板以施工后浇带为界一次整体浇筑，不再分段。各主楼结构形式为剪力墙，结构和平面布局基本相同，各主楼均划分为5个流水段，施工缝留在门、窗过梁处。各楼按5个流水段组织各自流水节拍均衡流水施工。主楼结构流水段划分具体详见附图2-3。 第五节、 施工进度计划 一、 进度计划分析 本工程8月8日正式进行土方开挖，由于现场拆迁进展缓慢，到目前为止，东北侧和西侧的拆迁未完，这部位为3#、4#、5#楼的位置，只有东南侧拆迁已完，具备土方开挖条件，这部位为1#和2#楼的位置，所以先进行这部分土方开挖，其它部位根据拆迁进度进行开挖。 本工程于8月8日开工，赶上雨期施工，这对土方开挖和边坡的安全都不利，所以在土方开挖阶段要作必要的物资准备，如水泵和覆盖用的苫布等。 本工程投标承诺工期为484d，由于开工日期为8月8日，所以竣工日期已经确定，即2001年12月4日，这样要跨过一个冬期，结构施工阶段绝大部分要安排在冬期，冬期过后马上进行装修工作，这样要加大结构施工阶段生产各要素如顶板模板、架料和劳动力的投入。