第一章  编制说明和工程概况
第一节  编制说明
深圳宝安富源·滨海春城位于深圳市宝安区上川西路，靠近翻身路。由五栋30层高层楼盘组成。深圳宝安富源·滨海春城楼由深圳市富源房地产开发有限公司投资兴建。我公司非常荣幸能担任该工程的施工总承包任务。我们承诺：精心组织，精心施工，以最快的速度将其建成优质工程。为投资方和我方争取良好的社会和经济效益。本《施工组织设计》编制时对施工组织管理、施工进度计划控制、主要施工方法、质量目标、材料及机械设备的配备、主要技术质量、安全措施、文明施工等诸多因素，尽可能作充分的考虑，突出科学性、实用性，力求文字简捷，突出重点。
在施工实施阶段，在施工部署、主要施工方法等方面作更进一步的深化，编制专项分部分项方案。
本《施工组织设计》编制依据为：
a.深圳市华阳国际建筑设计有限公司滨海春城工程施工图；
b.国家、地方现行相关建筑工程，建筑业的相关法规；
c.国家、地方现行相关规范、规程、标准；
主要包括：
现行建筑工程施工质量验收统一标准           GB50300-2001

混凝土结构工程施工质量验收规范             GB50204-2002
混凝土结构施工图平面整体表示法             03G101—1
建筑结构荷载规范                           GB50009—2001
混凝土结构设计规范                         GB50010-2002
建筑地基基础工程施工质量验收规范            GB50202-2002
高层建筑混凝土结构技术规程        JGJ 3-2002、J 186-2002
建筑地面工程施工质量验收规范               GB50207—2002
屋面工程质量验收规范                       GB50207—2002
建筑装饰装修工程质量验收规范               GB50210-2001
砌体工程施工质量验收规范                   GB50203—2002
地下防水工程质量验收规范                   GB50208—2002
广东建筑防水工程技术规程                   DBJ15—19—97
深圳建筑防水构造图集A、B                   SJ·A   SJ·B
城市绿化工程施工及验收规范                  CJJ／T82—99
住宅装饰装修工程施工规范                    GB50327-2001
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范        JGJl30—2001
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程            JBJ/T23-2001
建筑工程项目管理规范                      GB/T50326-2001
建筑工程文件归档整理规范                   GB/50328-2001
建筑施工安全检查标准                           JGJ59—99
d.我公司依据GB/T19001-2000idtISO9001：2000标准编制的公司质量手册,程序文件。
e.现场施工条件及场地情况；
f.总公司CI企业形象及深圳市文明施工现场要求；
g.我司施工质量保证体系及安全保证体系的相关文件要求和经验资料；
h.我司的技术装备情况；
i.我司类似的工程施工经验。
第二节  工程概况
深圳宝安富源·滨海春城位于深圳市宝安区上川路，靠近翻身路。由五栋30层高层楼盘组成。地下室两层，裙房二层。该工程设计新颖、独特，突出“都市、生态、家园”的主题概念，争取“闹中取静”的最大化，强调“景观资源利用最大化与均好性并重”的原则，优雅的建筑、精致的户型、完善的配套、优美的环境，建成后必将成为宝安区一道靓丽、独特的风景线。
该工程总建筑面积约有102067.92㎡，建筑总用地面积14124.91㎡，其中：住宅建筑面积68556.90㎡，商业建筑面积6244.47㎡。建筑总高度约有92.95米。   
        一、规划建筑设计概况
    深圳宝安富源·滨海春城总体布局上，采用围合列式布局，在总图布置上以“U”字型布局，增大住宅面宽，保证每栋住宅均有较好的朝向，又尽最大限度的利用小区内的景观环境，构成一个环境优美的建筑小区。
        二、结构设计概况    
    本工程由5栋高层住宅组成，地下室二层，裙楼二层，采用框支剪力墙结构，建筑场地类别为Ⅱ类，地震设防烈度为7度，设计基本风压为0.9KPa，抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，耐火等级一级，基础设计等级为乙级。设计使用年限为50年。
第三节  场地情况
    一、气候条件
    本地区地震基本烈度为7度。
    本地区属亚热带海洋性季风气候，气候湿润，雨量充沛，多年平均气温220C，历年极端最高气温38.70C，极端最低气温0.20C。每年5—9月为雨季，降雨量占全年的80％左右，平均年降雨量1933.3mm，平均年降雨日数144.7天。本区常年主导风向为南东东和北北东及东风，合计频率为43%，年平均风速2.6m/s，本区地属多台风区，夏秋季节常遭热带风暴(台风)及暴雨袭击，历年极端最大风速大于40m/s，风力在12级以上。
    二、场址情况
    本工程位于宝安区上川西路，有施工场地，场地四周较小较为平整，“三通一平”以具备条件，可满足施工要求。
    
第四节  施工条件
    一、交通条件
    本工程处在深圳市宝安区繁华地段内，外围道路网发达，交通十分方便。
    二、给水、供电
    本工程临时施工用水、电已经具备条件，可满足施工要求。
临时用水经初步计算需进水管径120㎜，需要甲方接至施工现场处；现场临时施工用电采用市政电网用电，需要接至施工现场，工地现场设置一台630KVA变压器，具体施工时编制临时用电施工组织设计。
    三、施工场地
    施工场地以硬化。但施工场地较狭小。
    临时施工用房及材料堆场等还未完完善，工程现场基本人员临时办公室及生活用房以完成。
第五节  工程施工特点和难点
    1、本工程需对电梯工程、消防工程、防水工程、铝合金门窗工程、弱电宽频通讯等项目进行专业分包及不属于我方承包的甲方分包问题，因此，存在分包管理问题，在施工各阶段必须进行协调和统筹安排。
2、本工程局部电梯井筒体等处基础为大体积砼，施工中须采取有效措施和方法，确保无缝施工，并防止砼出现温差收缩裂缝。
3、结构为框支剪力墙结构，转换层大梁钢筋直径大，钢筋密集，特别是节点部位，钢筋绑扎、穿插难度较大；截面尺寸大，自重大，模板支撑体系要采取特殊措施；砼亦属于大体积砼施工。
4、本工程工期要求紧，必须组织协调好工期、安全与质量的关系，采取具体措施，确保对约定工期的实现。
5、本工程根据现场定位放线表明，地下室大部分外墙位于护壁桩冠梁上，小部分位于基坑护壁搅拌桩上。其外理方法见基坑加固处理专项方案。
第二章  施工组织管理机构
第一节  公司组织管理

    我司将充分利用健全的管理体制、完善的技术装备和高素质的管理人员和职工队伍，充分发挥企业的凝聚力和战斗力，以项目法施工为模式，实施目标责任管理，通过精心的人员组织，严密的网络控制，主动的协调管理，标准化文明工地的形象管理以及IS09001/IS014001/OHSASl8001质量/环境/职业健康安全管理体系的过程控制，高速、优质、安全、文明地完成本工程任务。
第二节  项目部组织与管理
    我司施工规模控制合理，工程衔接有序，各项管理井然有序。为绝对保证本工程的进度和质量，并符合合同的要求。公司将组建高效、精干的项目经理部，并对项目班子人员进行明确的分工，要求相互间密切配合，实现技术、质量、安全、文明、成本等全方位、全过程的管理和控制。同时，公司各职能部门将对本项目给予充分的支持和配合。
  项目管理机构责任
（一）项目经理
经公司法人授权，项目经理全权代表公司在工程项目中对本工程的进度、质量、安全负责，具有人事、技术、

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