海岸星座酒店公寓二期（A幢）土建工程施工组织设计
第一章、总体概述
一、工程概况
海岸星座酒店公寓二期（A幢）土建工程位于顺德新城区金桂路与德胜中路交汇处西南侧。本工程的建设单位为佛山市顺德区华财企业投资有限公司，设计单位为佛山市顺德建筑设计院有限公司，监理单位为广东金桥建筑工程监理有限公司，由佛山市顺德诚业建筑集团有限公司负责承建的一座酒店式公寓。
二、建筑特点
本工程“L”形布置，面积约251×83米，总用地面积约21438.65平方米，建筑物基底面积为1974.86平方米。设有地下室一层，地下室层高5.1m，面积为1974.86 m2。首层为住户大堂，高7米；二层以上为住宅，层高3.5米。建筑总面积为21090.03m2，建筑总高度为99.2米，结构类型为框架—剪力墙结构；工程设计等级分类为一级；地基基础设计等级为乙级；建筑结构的安全等级为二级；建筑耐火等级为一级，地下车库一级；建筑抗震设防类别为丙类，抗震等级为二级，抗震设计烈度7度；地下室防水等级Ⅱ级，屋面防水等级Ⅱ级；结构使用年限50年。
⑴、砌体：全座为填充墙结构，墙厚为300mm、450mm、200mm、120mm，外墙用MU10灰砂砖砌筑，内墙及±0.000以下用MU10灰砂砖砌筑，±0.000以下采用M10水泥砂浆，±0.000以上主体采用M5水泥石灰砂浆。
⑵、外墙：12厚纤维水砂浆找平层，8厚纤维水砂浆底层，1厚聚合物水泥基防水涂膜，外墙涂料滚刷二道。
⑶、楼地面：地下室面层为20厚1：2水泥砂浆面层。
⑷、内墙面：一般墙面15厚1：1：6水泥石灰砂浆；5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆面。厨房及卫生间墙面20厚1：2.5水泥砂浆掺入5%白乳胶，15厚1:1:6水泥石灰砂浆，15厚1：3水泥纤维砂浆面。
⑸、顶棚：7厚1：3水泥砂浆打底；5厚水泥砂浆面。
⑹、屋面：20厚1：2.5水泥砂浆找平层；刷基层处理剂一道；4厚APP高聚物改性沥青防水卷材；30厚挤塑聚苯烯保温隔热层；40厚C20细石混凝土刚性防水表面压光，板内双向配筋Φ6＠200，设施工缝双向<4米，缝宽20mm内嵌聚氨酯密封胶。（二层天面底层做法同上，其中APP高聚物改性沥青防水卷材改为3厚；保温隔热层改为玻璃纤维布隔离层一道；细石混凝土改为40厚C30，再在其上面铺设塑料板排水层和土工布过滤层才可以放置种植土壤）。
三、结构特点
本工程的基础承台为采用独立柱桩承台形式，设计选用1~56桩台，承台砼强度等级为C30。地下室底板厚300~500mm，和基础承台连接成一个整体施工，地下室底板砼强度等级为C30加S6抗渗。剪力墙厚250~400mm，剪力墙强度等级为C25~ C50，挡土墙砼强度等级为C30加S6抗渗。柱截面：有矩形柱500*500，600*600等，柱强度等级为C25~ C50。梁截面：200*600、300*700、350*1200、400*1200等；楼板厚度为100~200；梁板强度等级为C25~C30。
四、本工程主要使用的规范及技术标准
1、GB50194-93《建设工程施工现场供用电安全规范》
2、GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》
3、JGJ33-2001《建筑机械使用安全技术规程》
4、GB50026-93《建筑工程施工测量技术》
5、  J253-2003《钢筋焊接及验收规程》
6、  GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》
7、  GB50204-2002《砼结构工程施工质量验收规范》
8、  GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
9、  GB50207-2002《屋面工程施工质量验收规范》
10、JGJ80-91《建筑施工高处作业安全技术规范》
11、JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》
12、GB50203-2002《砌砖工程施工及验收规范》
13、DBJ15-19-97《建筑防水工程技术规程》
14、GB50202-2002《地基与基础工程施工质量验收规范》
15、03G101《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
16、2002年版工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
17、JGJ130-2001《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
18、JGJ128-2000《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》
五、施工承包范围
     不含桩基和钢结构的土建主体工程
六、施工部署
1．工程质量目标
确定本工程施工质量目标为确保该工程一次竣工验收合格。
2．施工工期目标
经我们现场勘察并认真研究图纸，以及我们施工同类工程的经验，采取科学合理的工序安排、穿插抢工期措施以及采用新工艺、新技术、新材料、新设备，我公司承诺工程总工期控制在550日历天内全面完工并交付使用。计划开工时间为2008年3月1日，计划竣工时间为2009年8月30日。
七、施工总程序
本项目由项目经理负责统一管理，由一名副经理负责协调整个工程的管理。本工程二层以上由1座26层的塔楼组成。待桩检测完毕立即进行土方的开挖，土方开挖采用机械开挖为主，集中“抢”下地下室工程，该工程工程量较大，承台与底板面同标高，承台使用砖作模板，但必须满足刚度和强度要求。
本工程每区主体都进行内部流水施工，由于工期较紧，主体工程将采用18厚的胶合板进行制作板模，梁模板采用木夹板，工程将用三层模板进行周转，支撑采用钢管早拆支撑的方法进行施工，主体砼采用泵送，其他材料用塔吊进行垂直水平运输，钢筋焊接将采用我公司较成熟的电渣压力焊进行，既为建设单位节约资金，又能顺利保证工程质量和工期。
主体以上工程安排应按短结构、精装修并突击外墙装修的原则进行。地下室完成后，主体结构应及时跟上，并尽可能的缩短结构工期。当主体结构完成后重点抓好外墙的装修，为在预期的时间内拆除排栅做好准备。在整个施工过程中在时间和空间上充分紧凑搭接，循环推进，严格交接班制度相互爱护成品，避免交叉污染。
施工总体顺序为：

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