本施工组织设计是我公司对********办公楼装饰工程的投标文件之一，本施工组织设计反映了我公司拟对本工程中标后进行施工管理的总的构思和部署。若我公司有幸中标，我们将按照本公司的技术管理程序，在和有关方面进行图纸会审后，按照施工组织设计确定的原则和施工方案进行施工管理，以确保本工程优质高速的建成。 第二节 编制依据: 1.2.1  本施工组织设计的编制依据以下文件： 1.2.2  ****建设工程代理有限公司提供的本工程招标文件《********办公楼装修工程施工招标文件》； 1.2.3  ****建设工程代理有限公司提供的本工程招标文件《********改造装修项目表》； 1.2.4  ****设工程代理有限公司提供的本工程招标文件《********改造装修答疑纪要》； 1.2.5  ****建设工程代理有限公司提供的由****建筑装饰工程有限公司设计的本工程招标文件《********改造装饰工程设计施工图》、《补充修改图》；  1.2.6国家颁布的现行建筑法规、建筑装饰施工的各类规程、规范及验收评定标准； 其主要规范文件是: （1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2001 （2）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB 50210-2001 （3）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209-2002 （4）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-2002 （5）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002 （6）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325-2001 （7）《建筑结构荷载规范》GB 50009-2001 （8）《门式刚架房屋钢结构技术规范》CECS102：98 （9）《建筑钢结构焊接工程》JGJ89-91 （10）《建筑钢结构施工及验收规范》GB 50205-2001 （11）《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版） （12）《建筑物防雷设计规范》GB50057-94 （13）《钢结构防火涂料应用技术规程》CECS24：90  1.2.5 **市有关建筑工程管理的地方性法规、规定； 1.2.6 本公司有关技术管理、质量管理、安全管理、文明施工管理的文件；  1.2.7 本工程施工现场及格周边环境的勘察情况。 第二章 工程概况及程特点 第一节 工程概况 2.1.1  工程名称及相关单位 工程名称  ********办公搂装修工程 工程地点  **区***路147号 建设单位  ******** 装饰设计单位  ********装饰工程有限公司 监理单位    2.1.2 工程现状 ********办公楼位于**区**路147号，处于***路区段，连结**大道与**大道，交通较为便利。 本工程建设资金已落实，设计图纸已完成。施工现场为办公楼和培训楼，正在使用之中，符合三通一平条件，有施工用电、用水和交通通道。 本装饰工程在施工期间，建设单位仍需正常工作，施工条件因而受到一定限制，须调节好施工与办公的关系。 2.1.3 工程承包范围     以*****办公楼装修工程设计图纸所示内容为依据，共一个标段。 2.1.4 工程承包方式    总承包 2.1.5 工期    总工期138个日历天 2.1.6 工程质量等级标准    全部工程达到优良工程标准 2.1.7 文明施工  达到市优良文明样板工地 2.1.8 安全施工  达到市安全生产优良工地 2.1.9 工程包修期  二年 第二节 工程特点 本工程施工工地为正在使用的办公楼，建设期间，业主仍需在该楼维持日常业务办公。因此，施工组织须考虑在不影响办公的情况下组织好施工进度搭接的安排、成品半成品的保护工作以及安全生产的防护措施。 本工程施工组织设计重点做好以下工作： （1）施工进度计划的安排，在尊重业主方意见的前提下，组织合理的施工场地和办公场所的交接过渡。严格执行进度计划的安排和调度，处理好甲乙双方的关系。 （2）制订有针对性的成品、半成品的保护制度，有效地保证已完成产品的质量。 （3）根据进度计划的安排，制订本工程专项安全生产防护措施，以杜绝在施工期间生产人员和办公人员安全事故的发生，并防止生产人员影响业主的正常业务工作。 项目部各职能部门和各作业队应严格按照本施工组织设计规定的作业要求进行工作，不允许有违章操作和乱指挥现象的发生。 第三节 主要分部分项工程内容 一、2.3.1院内改造 （1）广场中旧楼拆除 （2）下水管网改造 （3）院内形象墙制作 （4）院内花坛砌筑及绿化 （5）院内地面铺广场砖 (6) 钢制连廊外装修 二、2.3.2办公楼 一 拆除与砌筑     拆除部分包含办公楼走廊楼地面拆除、原天棚拆除部分原墙体拆除；砌筑新墙按照设计图纸所示部位进行。 二 外墙装修 （1）外墙氟碳漆涂饰 （2）铝合金空调罩及铝合金通风罩安装 （3）雨水管改造 （4）空调冷凝水管安装 （5）挑檐外墙砖铺贴 （6）一层外墙、柱花岗岩铺贴 （7）大门不锈钢网架雨棚制作安装 （8）全玻自动感应门及门套制作安装 （9）15mm钢化玻璃落地窗安装 三 楼地面 （1）门厅外台阶花岗石铺贴 （2）一层大厅及走廊花岗石铺贴 （3）二——九层走廊玻化砖铺贴 （4）1号梯踏步花岗石铺贴 （5）2号梯踏步玻化砖铺贴 （6）各层卫生间楼面防滑砖铺贴 （7）一层会议室、座谈会室玻化砖铺贴 （8）一层接待厅地毯铺设 （9）三层老总办、书记办、会议室、会议休息室、五层领导办、八层办公室、九层健身房及相邻各房间复合地板铺设 （10）九层楼面水泥砂浆找平 四 内墙装修 （1）一层大厅墙柱面钢结构干挂米黄大理石施工 （2）一层接待厅黑金砂门套铺贴 （3）各层电梯间黑金砂门套铺贴 （4）走廊及各层房间墙面刷乳胶漆 （5）一层接待厅墙面细木工装修及砂岩浮雕铺贴 （6）三层老总办、书记办、会议室、会议休息室、五层领导办公室细木工装修 （7）各层卫生间墙面瓷砖铺贴 （8）各层卫生间成品隔断安装 五 天棚 （1）一层大厅轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶 （2）一层接待厅轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶 （3）一层会议室、座谈室轻钢龙骨纸面石膏板吊平顶 （4）三层老总办、书记办、会议室、会议休息室、五层领导办公室轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶 （5）一层走廊轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶