第一章 编制说明

慈溪华泰房产329国道9#地块附属工程，由慈溪华泰房产开发有限公司开发，工程位于329国道与孙塘路交叉口，主体已基本完成。我公司在认真、仔细地审阅了施工图的基础上，针对本工程的施工特点，依据我公司在同类型工程施工中所积累的丰富经验，科学地编制了本工程的施工组织设计。
第一节 工程施工目标
1、质量目标：确保一次性验收合格；
2、工期目标：130日历天竣工；
3、安全管理目标：杜绝重大伤亡事故，一般事故频率控制在2.4‰以内；
4、文明施工管理目标：创公司目标工地；
5、综合治理目标：创综合治理先进单位。
第二节 编制依据
1、业主提供的招标文件和施工图；
2、省、市行业主管部门颁发的有关建筑施工规程、质量、安全、消防等文件；
3、国家工程建设标准强制性条文及现行各种质量验收规范，质量检验评定标准及操作规程，国家现行的技术标准。
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50308-2001）
《工程测量规范》（GB50026-93）
《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2002)
《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001)
《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)
《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96）
《钢筋焊接接头试验方法标准》（JGJ/T27-2001/J140-2001）
《混凝土质量控制标准》（GE50164-92）
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
《多孔砖砌体结构技术规程》(JGJ137-2001/J129-2001)
《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2000)
《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)
《外墙饰面砖工程施工及验收规范》(JGJ126-2000/J23-2000)
《普通混凝土配合比设计规程》(JGJ55-2000)
《砌筑砂浆配合比设计规程》(JGJ98-2000)
《混凝土泵送技术规程》(JGJ/T10-95)
《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2001/J115-2001)
《混凝土质量控制标准》(GB50164-92)
《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)
《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80-91)
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》(JGJ130-2001)
《建筑机械使用安全技术规程》(JGJ33-2001)
《建筑现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-88)
《建设工程施工现场供用电安全规范》(GB50194-93)
《电梯工程施工质量验收规范》(GB50310-2002)
《工程网络计划技术规程》（JGJ/T-121-99）
《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2001）
《建设工程质量管理条例》（国务院第279号）
《中华人民共和国安全生产法》
第三节 编制说明
1、本施工组织设计编制的目的：执行招标文件的规定，为该工程施工作总体、原则性规划，旨在指导施工的全过程。
2、我公司将按建设单位之要求，及时修编各阶段施工方案与关键部位施工技术措施报审后认真组织实施。
第二章 工程概况及施工准备

第一节 工程概况
本工程室外综合管网主要由室外给水系统、室外消防系统、室外排污系统、室外雨水排放系统以及室外供电、燃气系统。
1、室外给水系统：由城市给水管引入一根进水管。
2、室外消防系统：室外消防直接采用城市给水管网供水。建筑物均设有消防水泵接合器。
3、室外排污系统：根据建筑群内建筑物污水排出管管道走向，基本上按各单体建筑物分设化粪池，建筑群南、北面分别设置化粪池，化粪池均采用13号钢筋混凝土化粪池，外形尺寸为13.20×3.50×2.80m(水深)。做法见图集要求。按用于有地下水，顶面可过汽车，有覆土的做法。通气管采用第一方案。采用双层加锁井盖。化粪池出水管汇合后分别排往建筑群南、北面的市政污水管。
各单体建筑物的厨房、餐厅排出的含油污水经室外隔油池处理后排入室外污水管网。室外隔油池均采用钢筋混凝土隔油池，有地下水，池顶有覆土。外形尺寸为 2.50×1.00×1.30m(水深) ，有效容积 3m3，最大设计秒流量 3.20L/s。做法见图集。
污水检查井均做 Φ1000mm砖砌收口式污水检查井。
4、室外雨水排放系统：建筑群内各单体建筑物均采用雨水内排水系统。根据建筑物雨水及废水排出管管道走向，景观水景的排水管及建筑群内院道路雨水口的布置，建筑群南、北两个方向的雨水排出管分别排往东、南面的市政雨水管。
除 Y-27 雨水检查井做Φ1250mm，其余均做Φ1000mm 砖砌收口式雨水检查井。雨水口为边沟式雨水口，深度≤1m。
5、室外供电、燃气系统。
第二节 施工准备
在室外工程开工以前，要作好各方面的施工准备工作，其中需要现场解决的问题有：办公区和生活区的拆迁、临时设施及小型构筑物的拆除等。
一、需要建设单位支持并协调解决的问题为：与市政部门接洽，并收集关于城市雨污排放、供电、供水、然气等的第一手资料。
二、组织土建和安装工区对图纸进行会审，对市政提供的标高进行复核，根据图纸提供的标高与现场实际测量标高对比，是否有误差。再根据管网的设计标高排列管网的施工先后顺序。
三、现场生活区和办公区的拆迁，临时设施及小型构筑物的拆除等。
1、在室外工程施工前，将原来生活区和办公区的临时建筑物拆除。将原生活区居住的员工迁至地下车库生活区居住。将食堂和办公区迁移至主楼的裙房内。
2、现场施工部位的大门和围墙围墙拆除。使施工部位在围墙内，以确保安全和文明施工的实施，便于成品保护和环境保护。
3、施工范围内的混凝土硬化道路、市政的人行道、施工机械的钢筋混凝土基础的拆除。
四、施工室外工程时，进入各栋主楼应该设置通道，并随时保证畅通，不能影响到主楼的材料和施工人员的通行。
第三章 室外工程工期安排

根据本工程招标文件对总工期的要求，将室外工程工期初定于2008年8月至2008年11月，总工期130日历天，具体按开工日期为准。
具体进度计划见：附表三。
第四章 施工组织管理及部署

第一节 指导思想
发挥我公司企业管理和技术装备优势，贯彻项目管理并实施经济与管理责任考核，依靠我公司强大的生产规模和雄厚的企业实力，并以质量保证体系建立和我公司通过建筑施工行业国际GB/T19001质量体系认证为保证，本着急建设单位所急，为建设单位经济效益和社会效益着想的精神，信守合同，竭诚服务，以“优质、高速”为整个工程施工的出发点和归宿点，并贯穿施工的全过程，精心组织、精心施工，为慈溪华泰房产329国道9#地块附属工程建设尽我公司的一份力量。
第二节 部署原则
1、目标管理原则：按本工程招标文件确立工期、质量要求，合理配置生产诸要素，实现合同目标，确保工程投资的经济效益和社会效益。
2、程序管理原则：遵循“先下后上，先大后小，先主后次，交叉施工”工程建设基本程序及本公司质量体系程序文件要 

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