1编制依据
1.1合同
合 同 名 称 合同编号 签定日期
**富景花园公寓建设工程施工合同 2000年12月
1.2工程地质勘察报告
报 告 名 称 报告编号 报告日期
富景花园公寓岩土工程勘察报告 1998年10月
1.3施工图
图 纸 名 称 图 纸 编 号 出图日期
建 筑 图 建施1～23、建详1～19 2000.8
结 构 图 结施1～69 2000.8
水 施 图 水施01～70 2000.8
电 气 图 电施1～75 2000.8
暖 施 图 暖施1～23 2000.8
1.4主要规程、规范
类 别 名 称 编 号
国 家 人防工程施工及验收规范 GBJ134－90
国 家 土方和爆破工程施工及验收规范 GBJ201－83
国 家 混凝土工程施工及验收规范 GBJ50204－92
国 家 地下防水工程施工及验收规范 GBJ5－88
行 业 工业与民用建筑地基基础设计规范 JGJ7－89
行 业 钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规范 JGJ3－91
行 业 地基与基础工程施工及验收规范 GBJ202--83
行 业 钢筋焊接及验收规范 JGJ18－96
行 业 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10－95
行 业 高层建筑箱形基础设计与施工规程 JGJ6－80
行 业 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46－88
1.5主要标准
类 别 名 称 编 号
国 家 建筑工程质量检验评定标准 GBJ300－88
国 家 建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ301－88
行 业 建筑施工安全检查标准 JGJ59－99
1.6主要图集
类 别 名 称 编 号
国 家 砼结构施工图平面整体表示方法制图
规则和构造详图 96G101
国 家 建筑物抗震构造详图 97G329（一）～（九）
地 方 88J建筑物通用图集 88J1～88J12
地 方 外墙内保温构造图集 京95SJ9
地 方 常用木门、钢木门 京95－J61
地 方 空腹钢质保温窗 京97J22
地 方 木质防火门图集 华北91SJ2
1.7主要法规
类 别 名 称 编 号
地 方 建筑工程技术资料管理规定 京建质〔1996〕418号
1.8公司ISO9002质量体系程序文件
名 称 编 号 编制日期 版本号


2.工程概况
2.1工程建设概况
工程名称 富景花园公寓 工程地址 **建外大街22号，赛特饭店南侧
建设单位 白金房地产开发有限公司 勘察单位 **岩土工程勘察院
设计单位 建设部综合勘察研究设计院 监理单位
质量监督部门 总包单位 中建二局一公司
主要分包单位 建设工期
合同工期 总投资额 7712.10万元
合同工程投资额
主要功能用途 地下停车库、一层商场、二层会所、三～十九层为住宅
2.2工程建筑设计概况
占地面积 m2 首层建筑面积 m2 总建筑面积 42845m2
层
数 地上 19层 层
高 首、二层 4.5m 地上面积 31046.14m2
地下 3层 标准层 2.8m 地下面积 11798.86m2
地下 4.5m、5.1m
装

饰 外 檐 底部商场部分为浅棕色外挂花岗岩，上部住宅部分为浅黄色面砖
楼地面 水泥砂浆、防滑地砖、地砖、花岗石、抗静电架空地板等
墙 面 涂料、乳胶漆
顶 棚 涂料、乳胶漆
楼 梯
电梯厅 地面 墙面 顶棚
防

水 地 下 结构自防水、外贴改性沥青柔性油毡防水层
屋 面
厕浴间 聚氨脂防水涂膜
阳 台
雨 蓬
保温节能 外墙外保温、屋顶保温，50厚聚苯乙烯泡沫塑料板
绿 化
环境保护
其它需说明的事项
2.3工程结构设计概况
地基
基础 埋深 15.65m 持力层 第⑤层卵、砾石层 承载力标准值 350KPa
箱、板 底板厚度：1000mm 顶板厚度：200mm
主体 结构形式 现浇钢筋混凝土框支剪力墙结构
主要结构尺寸 梁： 板： 柱：1×1（1.5）m 墙：
抗震设防等级 转换层以下为一级，以上为二级 人防等级
混 凝 土
强度等级
及抗渗要求 基础底板、基础梁 C35S8 地下室外墙 C45S8
墙、梁、柱、板 C45（11.2m以下） 楼梯 C25
墙、梁、柱、板 C25（11.2m以下） 垫层 C10
钢 筋 类别：Ⅰ级圆钢、Ⅱ级螺纹钢
特殊结构 （钢结构、网架、预应力）
其它需说明的事项
2.4建筑设备安装：详《水电施工组织设计》
2.5自然条件
2.5.1气象条件
2.5.2工程地质及水文条件
工程基础置于卵、砾石层上，处在地下水位以下，需进行降水处理。
2.5.3地形条件
施工现场位于建外大街，**市较繁华地带，在50m范围内有多处居民住宅楼、星级宾馆、学校等多栋重要建筑，须合理组织施工工序，避免施工扰民。
2.5.4周围道路及交通条件
施工现场外道路受交通管制，材料运输进出场均受时间限制，须合理组织施工，尽量避免施工扰民和交通运输问题。
2.5.5场区及周边地下管线
2.6工程特点
2.6.1施工场地狭小，现场道路无法转通；
2.6.2建筑物长97.2m，宽41.0m，单层面积大，基础结构复杂。
3.施工部署
3.1工程目标
序号 目标管理 内容
1 质量目标 一次验收为优良，创**市结构“长城杯”
2 工期目标 按合同工期竣工交验
3 安全目标 杜绝死亡事故，轻伤频率<8‰
4 文明施工目标 创**市安全文明工地
5 成本目标
3.2项目经理部组织机构
3.1.1为确保工程施工顺利进行，公司特安排具有丰富高层施工经验的中青年人员，组建富景花园工程项目经理部，负责现场的施工管理工作。经理部将本着精干、高效、优质的原则代表公司法人履行对业主的承诺，保质、保量的按合同要求完成施工任务。
3.1.2项目经理部由一名具有丰富高层住宅施工经验、建设部一级项目经理资质的工程师担任经理，由一名具有丰富现场施工经验的局级优秀科技工作者、工程师担任项目总工程师，另外还由两名现场经验丰富、解决问题能力强的工程师担任项目副经理（其中一人为土建副经理、一名为水电副经理）。
由于本工程扰民和民扰问题突出，为了保证施工生产不受影响，项目经理部设书记兼后勤经理，负责解决扰民和民扰问题以及后勤工作。
3.1.3项目经理部下设工程技术、质量安全、财务审计、经营决算、劳资公安、物资供应、综合办公室等部门，负责工程的土建及水电安装施工管理。
3.1.4施工组织机构见下图。

3.3任务划分及总、分包管理
3.3.1任务划分
序号 任务划分 任务内容
1 总包合同范围 主体机构、粗装修、电气、给排水、采暖
2 业主自行组织施工范围 挖土降水护坡、精装修、门窗、电梯、消防
3 合同范围内业主指定的分包工程
4 总包范围内的分包工程 防水、
3.3.2总、分包管理
3.4施工流水段的划分及施工工艺流程
3.4.1施工流水段的划分
地下室部分以8轴划分为两个大的施工段，由两个施工队组织段内流水施工作业，所有资源（脚手架模板专业工种）均按相应施工段分别配置。
主体结构施工段划分：从(1)－(15)轴分4为个独立的单元，以1－5轴、5－8轴、8－11轴、11－15轴划分为4个流水段进行流水施工，即：
I 段：5～8轴 III段：8～11轴
II 段：1～5轴 IV 段：11～15轴
大模板流水顺序：I 段 II段 III段 IV段
3.4.2施工工艺流程

3.5施工准备
3.5.1施工技术准备
3.5.1.1施工图设计技术交底及图纸会审
针对图纸设计情况，组织项目相关人员对图纸进行核对和认识理解工作，
主要解决图纸中尺寸、做法等不明确、不符合实际情况的部分。同时对图纸设计的部分做法提出改动意见，待图纸会审时请设计确认，确定其可行性。
3.5.1.2施工图深化设计
充分理解设计和业主意图，管理人员和技术骨干会同设计人员对施工图纸作全面的了解，对一些特殊要求的施工部位、细部节点进一步深化设计，作好施工节点大样图，逐层进行技术交底，使管理人员对工程情况和技术操作方法做到心中有数，并根据工程做法编制分部、分项施工方案或工艺作业指导书。 

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