** 验收新房要带什么“装备”？ **  一般房产商通知业主入伙时间会比较早， 建议不要在第一、二天去收房，因为在那两 天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同去看房子，最好 是第三天或第四天比较好，需要带的工具：     1.一个塑料洗脸盆———用于验收下水管道     2.一把小榔头———用于验收房子墙体与地面是否空鼓     3.一副卡尺———用于测裂缝的宽度     4.一副5米卷尺———用于测量房子的净高     5.一个万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通     6.一个计算器———用于计算数据     7.一根水笔———用于签字     8.一把扫帚———用于打扫室内卫生     9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳———时间长的时候，可休息一下及预先封 闭下水管道  正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头，建议早晨要赶早，如8时，或下午2时半。  ** 去物业管理处该做什么？ ** 首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：  A.房屋的《住宅质量保证书》（可带走）  B.《住宅使用说明书》（可带走）  C.《竣工验收备案表》D.面积实测表  E.管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走）  如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料。  其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。  确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好）。以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。  验收房子分哪几步？  看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。  从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。  一看  详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。  悄悄话：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。  二看  检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。  悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有 的话，务必尽快查明原因。  三看  仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。  悄悄话：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼 板，妨碍邻里关系。  （以上3项可用小榔头和卡尺）  四看  水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点， 一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各 个强弱电是否畅通。  悄悄话：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。  五看  验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马 桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜 的声音和表面无积水。  悄悄话：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、 马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯 掉的位置）。  六看