地产设计管理部图纸审查常见问题之给水排水

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发布时间：2021-08-23

资料介绍

前些年地产行业的疯狂扩张，各地

的建筑设计院也如雨后春笋般崛起。就秦

皇岛本地来讲，大大小小的，甲级与非甲

级的设计院就有数十家。地产为了追逐利

润，设计院就不免加班加点的完成施工图

的设计任务。很多时候，时间是与图纸质

量成反比的，加之各个设计院的设计人员

水平所限，施工图不免有或多或少的问题

出现，现就在地产设计管理部图纸审查过

程发现的常见问题做如下阐述。

1 设计内容与设计任务书的不一致性

随着地产行业的不断发展，地产管理

人员水平也随之提高，很多地产公司都会

结合营销、成本及施工技术方面，形成一

套适合自己公司的技术体系，从而形成一

套相对完善的设计任务书。在地产与设计

院签署设计合同的时候，通常会把设计任

务书作为合同附件一并让设计院签字盖

章。

原则上，设计院要严格执行设计任务

书中的内容进行设计。但在实际工作中，

审查设计院图纸发现，有的设计院并不仔

细阅读任务书，从而使设计与任务书规定

的内容有很大出入。比如：对于多层普通

住宅，地产在满足使用及耐压要求的前提

下规定，生活给水管道采用S5 系列PPR

给水管，而有的设计院根据设计人的习

惯，设计成S4 系列PPR 给水管或衬塑钢

管，这无形就给地产增加了建安成本。

2 施工图中错漏碰缺的问题

为了满足业主的需要，现在北方很

多住宅也设计了露台和开敞阳台，但在审

核施工图时发现，给排水专业有时并没有

相应的配合其排水问题。有的虽然给开敞

阳台做了地漏排水，但将地漏的排水直接

接到了屋面的雨水立管上。住宅屋面雨水

排水立管虽都按重力流设计，但当遇超重

现期的暴雨时，其立管上端会产生较大负

压，可将与其连接的存水弯水封抽吸掉；

其立管下端会产生较大正压，雨水可从阳

台地漏中冒溢。此问题，水专业设计人员

稍加注意还是可以避免的。

水专业与其他专业也存在着这样或

那样的冲突问题。比如，我们的某别墅项

目，卫生间设计的干湿分离且为同层排

水，结构专业只将带有坐便器的部分降

板，而未对洗手盆处做降板，导致洗手盆

的排水无法与坐便器的排水支管连接。现

地产设计管理部图纸审查

常见问题之给水排水

孙志强秦皇岛和瑞房地产开发有限公司 066000

场只能在100mm 厚的面层内敷设50mm

的洗手盆排水管至降板处下翻弯与坐便

器的排水横支管连接。再例如，地下车库

内生活给水、消火栓管道、喷淋管道、防排

烟风管、电气桥架等等，很多管道错综复

杂的敷设于车库顶板下，有些设计人在仅

考虑本专业管道的布置，而在现场施工的

时候，经常发现水管与风管，水管与桥架，

桥架与风管等发生冲突，导致管道上翻

弯、下翻弯数量较多，增加了成本的同时

也使管道的水力性能受到较大影响。此类

问题就要求各专业的设计人员，不能只考

虑自己专业的管道布置，还要综合其他专

业的走向，最好是能做一次管网综合，从

设计角度解决管道冲突的问题，而不要遗

留到现场施工解决。

3 因对规范和政策法规的理解不细而

增加投资

由于地产的扩张，设计院对出图时间

节点的压缩，使得设计院疏于对规范和政

策法规的学习和理解，存在一些新项目老

办法的处理方式。过去由于地产管理人员

对设计把控不够深入，过多的依赖于设计

院的设计理念和思路，导致新项目老办法

的处理方式持续了很长时间。但随着地产

行业的收缩，地产聘用了一些对设计精通

的管理人员，管理人员从节约成本的角度

出发，发现了很多现存的一些问题。

就拿高层住宅地下人防穿密闭隔墙

的套管问题来说。提到穿人防密闭隔墙的

套管，对于给排水设计师大家首先想到的

大概是加防护密闭套管，暖通和电气加密

闭肋，这是很多地区常规的做法，这样做

也无可厚非。但事实上，在《人民防空地下

室设计规范》6.1.2.1 条明确提出了, 符合

以下条件之一的管道，在其穿墙( 穿板)

处应设置刚性防水套管：(1) 管径不大于

DN150mm 的管道穿过乙类防空地下室临

空墙或穿过核5 级、核6 级和核6B 级的

甲类防空地下室临空墙时；(2) 管径不大

于DN150mm 的管道穿过防空地下室的顶

板、外墙、密闭隔墙及防护单元之间的防

护密闭隔墙时。我们现场很多项目都是符

合上述第（2）条款的。从07FS02 防空地下

室给排水设施安装标准图集的第18 页和

02S404 防水套管图集的第15 页，可以明

显的发现，刚性防水套管比防护密闭套管

少了套管两端的挡板和两道翼环，刚性防

水套管的成本及安装费比防护密闭套管

低，按照规范要求，刚性防水套管已经满

足了抗冲击波和防止毒剂由穿管处渗入

的要求，这一点我们已经通过当地人防部

门电话咨询确认过。基于此，我们令设计

院进行相应的变更或做图纸会审记录，对

套管进行更改。

再比如消火栓系统分区的问题。《消

防给水及消火栓系统技术规范》6．2．1

条规定符合下列条件时，消火栓栓口处静

压大于1.0MPa 时，消防给水系统应分区

供水（这一规定与原高层民用建筑设计防

火规范第7.4.6.5 条是一致的）。而在我们

已建的一期项目，整个小区有几栋三十四

层的住宅，建筑高度99.4 米，地下室消火

栓的静压超过了1.0MPa，设计师做了消火

栓分区供水，而其余的几栋建筑二十层的

住宅，建筑高度不过60 多米，最低点的消

火栓栓口静压还不到75 米，设计师也同

样做了分区供水。在二期项目建设之前，

我们设计管理人员发现已经造成了一些

浪费，因此要求设计院进行了消火栓系统

的重新设计。

有的时候设计院会抱怨甲方总要求

改图，但也有很多时候是因为设计院自己

的原因，这就要求设计院在追赶出图时间

节点的时候还要加强内部的学习，帮助甲

方实现产品的合理化、经济化。

4 同一项目多个设计人之间的协调统

一问题

做一个大项目的时候，需要很多设

计人员来共同完成，每个人分别画一栋甚

至几栋楼的施工图。我们在审核图纸的时

候发现，由于不同设计人的设计理念和习

惯不同，同一项目的施工图，经常会有些

设备、管材、阀门附件、工程做法等不同的

现象。这就给地产商在施工及采购时带来

很多麻烦。比如，同样都是十一层住宅的

排水立管管材，有的设计人选用了普通

UPVC 排水管，有的设计人则选用了双壁

内螺旋UPVC 排水管，还有的人选择了机

制柔性排水铸铁管；屋面雨水排水管有的

人选用了普通UPVC 排水管，有的人选用

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