房地产公司住宅开发类项目钢筋混凝土结构限额设计指标研究

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发布时间：2022-07-07

资料介绍

[摘要]为了给某房地产公司的限额设计管理提供基本数据,提出了限额指标的研究方法。收集多家房地产公司
的项目数据，提炼了产品结构特征，制定了适用于该公司的限额设计指标，并将其与行业内其他指标和实际数据进
行对比,验证了所提出的限额设计指标的合理性和可用性。
[关键词] 钢筋含量：混凝土含量：结构：设计：结构数据库
中图分类号：TU318，TU375
文献标识码：A
文章编号:1002-848X(2013)08-0044-04
Study on reinforced concrete structure limited design specifications for a real estate company
Li Zhuodong
(Qin Dong Design Fimm, Beijing 100082，China）
Abstract:To ge dhe basie dat for limited design managememt of a real egale company, researeh melhods df limilel desigm
*perifiemions were posed. Lots df pmjes data were collestel , the slnue ural eharaeristics were summarized, and
limilied design specifications for the company were formmlafed . imited design speeineations were companed wifh other
specifications and data , and it is prowed that the fommulaled imited design specifications is mtional and ux ble.
Keywords:steel eontent；comerele comtent；stmeture；design ; stme tural database
0
引言
越较大,从20世纪90年代到2007年；只提供了上
根据国家统计局发布的数据，2011年度房屋新
部结构的含钢量，未涉及地下结构，未提供混凝土含
开工面积为19亿m7,开发投资达到6.17 万亿元。
量:所提的含钢量是一个范围值，未考虑抗震设防烈
工程建设项目是一个周期长、资金需求量大的生产
度、层高等影响因素，较难在项目限额指标中使用。
过程,大量统计数据表明，整个设计阶段资金直接影
住宅类混凝土结构的含钢量/（kg/m”）
表1
响工程造价的60%-70%，所以设计阶段是工程造
框架
剪力墙
柜-剪
价控制的重点阶段。
多层
小高层
高层
小高层
高层
高层
采用限额设计是建筑开发公司常用的控制投资
66层
7-11层
212层
25 - 40
35.50
50 -60
25 -50
55.75
40-85
支出丶有效使用建设资金的措施之一，同时也对工程
建设合理消耗资源与能源有促进作用。住宅类项目
文献 [2] 提出了抗震设防烈度为7度,场地类
采用限额设计的目的是:在保证合理安全度要求的
别为Ⅲ类的各种结构体系含钢量范围，范围数值变化
前提下，有效地使用结构材料,达到安全适用、经济
较大,在实际应用中需按工程经验选择低限或高限。
合理、确保质量、保护环境、提高效益的目标。其意
文献 D 采用经验估算方法，提出了与层数、层
义是:1)降低业主的购房成本:2）提高企业的资金
高相关的二次函数（式（1））作为用钢量估算公式:
效率，提高企业利润；3）节约整个建筑行业的资源，
G = K(1 +
-N) x(11.7H +0.76N)(1)
在有限资源下更大程度地解决住宅需求。
100
1 国内钢筋混凝土结构限额设计指标发展现状
式中:G为用钢量，kg/m ;K 为地方经验调整系数，
1.1 行业现状
可取0.8~1.1:N为住宅层数：H为住宅层高，m。
但该方法没有考虑自然条件、建筑布局等其他
实施钢筋混凝土结构限额设计的一个基本条件
重要因素，在实际应用中也存在缺陷。
是提出合理的限额目标。由于各个地区乃至全国均
1.2 房地产公司现状
没有形成普遍性的数据统计工作，制订限额目标缺
万科、中海、华润、恒大等大型房地产公司,在
乏针对性的、可靠性的基础数据，往往只能以当地周
边项目的实际数据作为参考。文献[1]给出了住宅
作者简介:李卓东，硕士·工程师,一级注册结构工程师，Emil:
类混凝土结构的含钢量（表1）,但数据统计年度跨
lald1976@ 163. aom.