房地产公司住宅开发类项目钢筋混凝土结构限额设计指标研究

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发布时间：2021-09-11

资料介绍

房地产公司住宅开发类项目钢筋混凝土结构
限额设计指标研究
李卓东
( 沁东设计事务所，北京100082)
［摘要］为了给某房地产公司的限额设计管理提供基本数据，提出了限额指标的研究方法。收集多家房地产公司
的项目数据，提炼了产品结构特征，制定了适用于该公司的限额设计指标，并将其与行业内其他指标和实际数据进
行对比，验证了所提出的限额设计指标的合理性和可用性。
［关键词］钢筋含量; 混凝土含量; 结构; 设计; 结构数据库
中图分类号: TU318，TU375 文献标识码: A 文章编号: 1002-848X( 2013) 08-0044-04
Study on reinforced concrete structure limited design specifications for a real estate company
Li Zhuodong
( Qin Dong Design Firm，Beijing 100082，China)
Abstract: To get the basic data for limited design management of a real estate company，research methods of limited design
specifications were proposed． Lots of project data were collected，the structural characteristics were summarized，and
limited design specifications for the company were formulated． Limited design specifications were compared with other
specifications and data，and it is proved that the formulated limited design specifications is rational and usable．
Keywords: steel content; concrete content; structure; design; structural database
作者简介: 李卓东，硕士，工程师，一级注册结构工程师，Email:
lzdzl1976@ 163． com。
0 引言
根据国家统计局发布的数据，2011 年度房屋新
开工面积为19 亿m2 ，开发投资达到6. 17 万亿元。
工程建设项目是一个周期长、资金需求量大的生产
过程，大量统计数据表明，整个设计阶段资金直接影
响工程造价的60% ～ 70% ，所以设计阶段是工程造
价控制的重点阶段。
采用限额设计是建筑开发公司常用的控制投资
支出、有效使用建设资金的措施之一，同时也对工程
建设合理消耗资源与能源有促进作用。住宅类项目
采用限额设计的目的是: 在保证合理安全度要求的
前提下，有效地使用结构材料，达到安全适用、经济
合理、确保质量、保护环境、提高效益的目标。其意
义是: 1) 降低业主的购房成本; 2) 提高企业的资金
效率，提高企业利润; 3) 节约整个建筑行业的资源，
在有限资源下更大程度地解决住宅需求。
1 国内钢筋混凝土结构限额设计指标发展现状
1. 1 行业现状
实施钢筋混凝土结构限额设计的一个基本条件
是提出合理的限额目标。由于各个地区乃至全国均
没有形成普遍性的数据统计工作，制订限额目标缺
乏针对性的、可靠性的基础数据，往往只能以当地周
边项目的实际数据作为参考。文献［1］给出了住宅
类混凝土结构的含钢量( 表1) ，但数据统计年度跨
越较大，从20 世纪90 年代到2007 年; 只提供了上
部结构的含钢量，未涉及地下结构，未提供混凝土含
量; 所提的含钢量是一个范围值，未考虑抗震设防烈
度、层高等影响因素，较难在项目限额指标中使用。
住宅类混凝土结构的含钢量/ ( kg /m2 ) 表1
框架剪力墙框-剪
多层
≤6 层
小高层
7 ～ 11 层
高层
≥12 层
小高层高层高层
25 ～ 40 35 ～ 50 50 ～ 60 25 ～ 50 55 ～ 75 40 ～ 85
文献［2］提出了抗震设防烈度为7 度，场地类
别为Ⅲ类的各种结构体系含钢量范围，范围数值变化
较大，在实际应用中需按工程经验选择低限或高限。
文献［3］采用经验估算方法，提出了与层数、层
高相关的二次函数( 式( 1) ) 作为用钢量估算公式:
G = K( 1 + 1
100N) × ( 11． 7H + 0． 76N) ( 1)
式中: G 为用钢量，kg /m2 ; K 为地方经验调整系数，
可取0. 8 ～ 1. 1; N 为住宅层数; H 为住宅层高，m。
但该方法没有考虑自然条件、建筑布局等其他
重要因素，在实际应用中也存在缺陷。
1. 2 房地产公司现状
万科、中海、华润、恒大等大型房地产公司，在